博鳌房地产论坛雷人言论不断:危机救了开发商? 

2009年08月17日08:30  来源:中国新闻网

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  二00九博鳌房地产论坛已满闭幕。论坛得出的共识是:目前中国房地产市场已率先回暖,尽管基础不稳固,但楼市走向复苏是大势所趋;房地产对经济增长拉动作用明显,政府短期内不会出台过度的调控措施。

  博鳌房地产论坛向外界发出了中国地产界人士的声音,代表了业界的观点与立场。林林总总的声音中,既有强音,也有“弱音”,还有不太顺耳的“杂音”。

  对于“楼市复苏”论,北京中坤投资集团董事长黄怒波持反对意见。他认为,复苏是“伟哥效应”,不是真正的复苏,是银行给开发商发了“伟哥”,楼市复苏是“假象”。

  针对“国有企业大量进入房地产行业”的问题,中房集团理事长孟晓苏表示,不要过多地指责国企投资房地产和拍地,国企进军地产业是为国有资产保值而尽责,目前是正确的选择。

  谈及“地王圈地”,一位开发商称,其实许多地王是“虚假地王”,政府不要因噎废食,控制土地,相反政府要增加土地供应量,保障商品房开发之地,否则开发商会成“巧妇难为无米之炊”,影响楼市的正常供求关系,损害房地产业的健康发展。

  对于香港中原集团董事局主席施永青提出“金融危机拯救了开发商”论,倒是众口一词,异议者不多。SOHO中国董事长潘石屹表示,上半年中国楼市之所以走上“小阳春”,与宽松的货币政策是密不可分的。

  论坛中,出现了“开发商的目的是赚取最大利润”、“中国人不必人人买房子”等语出惊人的言论,虽然获得了“造势”、“雷人”的效应,但真正赞同这种观点的人不多。

  一位地产商称,做生意当然是为了赚钱,但商人除了赚钱,还有社会义务和责任。对于社会和谐和稳定,对于维护行业的健康发展,每个人都责无旁贷。

  至于“房产政策”,也是仁者见仁,智者见智。中国房地产业协会副会长朱中一表示,高房价对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响,必将引起中央政府的关注,也增加了市场政策的敏感度。开发商应心知肚明:朱中一其实已暗示“如楼市太热政府会进行调控”的信号。

  由此观之,目前,中国房地产市场正处于关健时刻。中国政府应该“倾听”地产界的声音,为楼市“做主”。因为唯有政府才是房地产业健康发展的真正舵手。政府掌好了舵,促进经济可持续发展、保障人民安居乐业、建设和谐社会才能顺利实现。

  当然,在市场经济条件下,房价的高低、楼市的走向,是由市场供求关系决定的,但市场经济不是自由经济,更不是放任不管的经济。政府要利用驾驭市场经济的手段,启动经济杠杆调节市场,诸如提高地产企业准备金、收紧二套房信贷、减少土地供应量、提高银行信贷利息、开征物业税等,促进房地产业平稳健康发展。(记者 莫成雄)

(责任编辑:孙红丽)

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