房价拐点论最大受害者是谁

　　英国《经济学家》杂志一篇文章中有这样一句话形容当今中国的房地产非常贴切：“房地产业曾经像太阳一样充满了希望。不过，即使是太阳也有落山的那一天。”翻开报刊杂志，打开各大门户网站，充斥眼中的全是：“中国房地产泡沫即将崩溃、房价拐点将现、房地产的冬天即将来临”。

　　在这里大众讨论最多的就是中国的房价拐点何时到来。有说已经到了的，有说明年二季度的，有说奥运会后肯定降的。确实，近年来房价暴涨让中国的房价收入比畸高，让很多没有买房的人深受其害。

　　所以，现在大多数人期盼房价拐点快点到来是可以理解的。但我必须说明的是：在2005年国八条出台的时候，人们大呼房价拐点将现；2006年国六条出台后发生过同样的情况。那么那些相信房价拐点将现的人得到了什么好处呢？除了房价一日高似一日，住房梦想离自己越来越远之外，大众没有得到任何好处。进入2007年以后，当人们纷纷醒悟过来去抢购房屋的时候，房价已经“高处不胜寒”。

　　进入10月份以来，在央行提高首付、国家出台一系列政策紧缩“土地”和“银根”，市场因而产生短期波动的背景下，有一些专家学者据此而推断出房价拐点将现、房产泡沫整治即将开始的论断。实在是一种不负责任的行为。我们千万要记得，国家和相关部门在每一项房地产调控政策出台之前都派专项人士出来解释政策出台的背景和目的。每次解释和说明都高度一致：国家出台政策的根本目的是为了维护房地产市场健康发展，抑制投资增速，防止房价快速上涨。

　　维持市场健康发展、防止房价快速上涨，绝对不是打压市场，更不是让房价停止增长。中国房地产在未来5年，如果政府不出台强硬的行政措施，在国民经济快速发展、人民币升值、市场严重流动性过剩的背景下，房价能下跌吗？