厦门新政激活楼市 百万元房最多可省20万

　  厦门激活楼市的十条意见出台了,旨在让“自住型消费”得到实惠。实惠到底在哪？市国土房产局帮购房者算了一笔账:交易一套价值100万元的房子,买卖双方可获得的“最大实惠”可能在20万以上。其中,有减免的税费,还有节省的贷款利息。

　　二手房省税费 最高占购房款一成多

　　如果购房者买了单价高于12240元而低于14688元的二手房,且这二手房面积低于90平方米,总价为100万元,同时还是首次购房。此外,出售的二手房是个人购买两年以上不足3年,出售有增值,但自用两年以上的。买卖双方可省去5.55%的营业税及附加、3%的契税、1.5%的个人所得税、0.5%的土地增值税以及买卖双方合计0.1%的印花税,最终可以节省10.65%的税费。也就是说,买卖双方可以节省106500元。

 　　贷款利息可省10万左右

　　另外,新政实施后,购房可以节省多少利息支出？市住房公积金管理中心为购房者算了一笔账说,大约是十余万元。以客户首次购买总价100万元的普通自住房,按20%缴纳首付款,申请25年、等额本息还款法的住房公积金(组合)贷款为例。

　　若按之前住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率,首付20%,住房公积金贷款40万元,商业性住房贷款40万元时,本息支出为1490754.74元。而调整后,首付20%,住房公积金贷款50万元,商业性住房贷款30万元时,本息支出为1369660.46元,可节省利息支出121094.28元。

　　再以首次购买总价100万的非普通自住房(别墅除外),按30%缴纳首付款,申请25年、等额本息还款法的住房公积金(组合)贷款为例。

　　之前,首付30%,住房公积金贷款40万元,商业性住房贷款30万元时,本息支出为1291004.77元。之后,首付30%,住房公积金贷款50万元,商业性住房贷款20万元时,本息支为1193583.59元。可节省利息支出970多元。