50项目8月入市新盘价格多数成谜

2009年07月30日09:43  来源:《北京青年报》

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  五环外仍是供应重点 别墅项目入市量明显增加———

  楼市是否会再次面临2007年下半年紧缩性调控“封锁”?不少人心中都有着这样的疑问。开发商显然也已经察觉到了政策风向的“风吹草动”,加之下半年后期市场形势难以预料,在多重因素影响下,8月份北京新盘再次加快了入市步伐,呈现出明显的“井喷”态势。综合亚豪机构、协成机构、搜房网新房数据中心统计数据显示,8月预计开盘的项目达50个,预计开盘项目在8月份创下2009年新高。

  ●市场●

  ●8月50个项目扎堆入市

  已定价项目不足1/4


  综合亚豪机构、协成机构、搜房网新房数据中心显示,8月京城预计开盘的项目达50个,其中有18个项目是首次开盘的纯新项目,而今年上半年实际开盘的纯新项目一共仅有21个,对比下明显可以看出楼盘本月的扎堆亮相,也为即将到来的“金九银十”留下了充分悬念。调查同时表明,在本月预计开盘的项目中,以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主,而已定价项目寥寥无几,不足开盘项目总数的1/4。

  针对大量老项目后期和纯新项目开盘价格的价格难定,亚豪机构副总经理任启鑫认为,纯新盘价格难定主要是因为首次开盘对项目后期销售意义重大,定价过高影响项目品牌形象,为后期推盘造成阻碍;而定价过低,虽然会实现短期热销,但难以判断后期加推房源的价格。而老项目后期则主要是不愿意太早公布价格,成为同区域竞争项目的“众矢之的”。

  ●特点●

  ●核心区项目入市量增加

  五环外仍是供应重点


  据协成机构统计数据显示,从环线位置上来看,8月预计开盘的项目将近半数以上的项目位于五环以外区域。重点项目有合生·世界村、天鹅堡·归墅、卡夫卡公社、远洋一方二期、首开常青藤C组团等项目;而四至五环间的亚运新新家园四期、美利山A区部分房源,以及三至四环间的万科公园5号二期、世华水岸和太阳公元等项目,也是值得目前北京买房人关注的重点。此外,和以往罕有新增放量的情况相比,城市核心区的高端住宅入市量也明显增加,8月份二至三环间有3个项目开盘,如金茂中心、华润·红山世家等;二环内有2个项目入市,分别是四合上院和西绒线26号。

  从区域上来看,8月京城楼市东城区、崇文区及延庆暂无供应量外,其他区域均有供应计划,西部供应量偏低,而东北部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。朝阳区将列下月供应量第一的位置,共有19个项目计划入市;通州区和顺义区并列名第二,各有6个项目计划开盘;宣武区、大兴区、房山区和丰台区各有3个项目计划入市;西城区、昌平区和怀柔区各有2个项目面市;海淀区有1个项目将开盘入市。

  协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,8月份新开盘项目的特点仍是五环外项目占新增供应量的主力位置,在城区房价越来越高的形势下,这些近郊区域凭借价格的优势吸引了大量购房群体。除此之外,8月城区内的供应也将明显提升,如西城区及宣武区共计有5个项目计划开盘,三至四环内也有4个项目会在8月推出。

  ●别墅项目供应量充足

  8月份入市的别墅项目明显增多,而且这些项目多为大户型的独栋项目。据亚豪机构统计数据显示,8月即将开盘的50个项目中,别墅项目达到了11个,占总供应项目比重的约20%,绝大多数集中在东部和北部,西部无别墅供应量。从户型设计方面来看,别墅项目多数是户型面积在500平方米以上的大户型独栋别墅,其中雁栖半岛、远洋·LA VIE两个项目的最大户型面积均在1000平方米以上,是典型的高端住宅项目。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,8月份别墅供应量的充足,说明了两方面原因。其一是京城楼市迅速回暖,投资性需求极大地刺激了楼市,在世界经济通胀压力的不断增加下,一些寻求避险的资金更中意资源稀缺的高端别墅项目。从市场动向来看,4月以来,无论是国外游资还是内地富商,来京购买别墅者数量明显增加,造成了别墅产品的销量猛增,市场的热度也促进了已经呈现明显稀缺性别墅产品的加速放量。其二,8月别墅项目增加与开发商的市场预期有很大关系:楼市目前的如火如荼已经表明,房价短时期内预期仍然呈现上涨趋势。文/邱旸

  摄影/刘晶晶

  ●项目信息●

  火神庙国际商业中心开盘


  7月25日,位于大兴区黄村东大街的火神庙国际商业中心开盘。当天推出的298席商铺售罄,成交金额达2.5亿元,成交均价为27000元/平方米。火神庙国际商业中心由北京金色时枫房地产开发有限公司开发,建筑面积22万平方米,包括百货、超市、餐饮、休闲娱乐等业态。据介绍,火神庙国际商业中心80%的商业面积将由开发商自持,目前签约面积已占到可租赁面积的53%,整个项目将于明年上半年竣工。(张旭)

  经开BDA芯中心二期封顶

  7月8日,北京经开BDA芯中心包括18座独栋办公楼及公共服务平台顺利封顶,项目全面竣工在即。该项目位于亦庄北京经济技术开发区商务核心区,由北京经开和北工大共同投资,园区除企业独栋办公楼外,还配有公共技术服务平台、星级酒店、高端公寓、商业配套设施等,可为入园企业提供24小时的全面服务。(邱旸)

  提香草堂“八一”献礼优惠


  近期,位于京西的别墅项目提香草堂优惠活动频发,为迎接即将到来的“八一”,在2009年7月至9月期间,凡军人置业者均享受特别优惠。作为京西罕有的集湖、山、园、墅、高尔夫于一体的纯别墅社区,提香草堂4万平方米大湖坐卧社区中央,35万平方米高尔夫球场以L型环墅而生,此外,提香草堂还拥有京石高速专属出口,锦绣路出口直达社区入口,交通优势明显。(邱旸)

  中铁置业·翰庭开盘热销

  7月12日,位于海淀区清华东路的中铁置业·翰庭开盘热销。开盘当天该项目认购金额便冲破3亿元。海淀区拥有深厚的文化底蕴和文化资源,是全国智力资源和科技人员最密集的地区,中铁置业·翰庭项目尚未正式推出时便已引发了众多关注,而刚一入市便掀起抢购热潮也充分体现了市场的高度认可。据了解,该项目在品质上精心雕琢,将古韵和现代感充分结合。(邱旸)

  天山国际创业基地奠基

  7月17日,燕郊天山国际创业基地举行二期开工奠基仪式。据了解,目前在首都经济圈内,厂房一般以租赁为主,而作为民营企业运营大型工业园区的代表,燕郊天山国际创业基地自推出厂房产权式销售以来一期厂房已快速售罄。天山国际创业基地依据环渤海、京津冀核心位置, 以低价格高品质获众多中小企业认可并纷纷入驻。(杨国明)

(责任编辑:孙红丽)

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