房奴和银行较上劲了 利率不优惠就要转按揭

　　“不给打7折,我就办转按揭,让原来的银行受点损失。”“看来需要多咨询几家银行了,听说有些银行的政策是从其他银行转按揭贷款后也可以打7折,要是这样的话大家都可以换银行了。”“你只要和银行说,不按7折优惠,我就转按揭,他肯定会考虑考虑的。”存量房贷7折优惠政策一出,转按揭的帖子就在各大房产网的业主论坛里炸开了锅。为了节省口袋里的钱,房主准备利用“转按揭”的方式和银行讨讨价。

　　抓住“转按揭”稻草

　　“现在只要是按揭买房的客户,都会打电话来咨询存量房贷7折优惠的事情,其中有50%是问转按揭的。”北京凯盛经略担保有限公司市场总监冯雪青告诉记者。而据伟嘉安捷企划经理殷丽娟介绍,向她咨询转按揭的客户也占到了整体客户的30%。新年伊始,当四大国有银行透出存量房贷也将享受优惠政策后,虽然细则还在规划制定中,但焦急等待中的“房奴”们按捺不住了,“不给打折就转按揭”的提法由此甚嚣尘上。

　　“转按揭之所以被房贷人广泛关注,主要是怕享受不到7折优惠政策。”冯雪青向记者分析。在她看来,由于优惠政策执行细则未出,“优质客户”的定义还很模糊,人们的心里没底,再加上担心申请人数过多批准量受限,很多购房人因而有了转按揭的想法,希望能在其他提供存量房贷7折优惠的银行享受省钱利好。

　　“转按揭”2条路径

　　所谓“转按揭”,简单地说,就是把个人住房贷款业务从一家银行转到另一家银行,在实际执行中主要有三种途径,但从网上帖子来看,购房人只是知道有“转按揭”一说,但具体如何操作两眼一摸黑。

　　根据冯雪青的介绍,两种转按揭的方式是完全不同的。一是同名转按揭,指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。2007年9月,央行明确叫停此种转按揭形式。二是平转贷,指正处在住房按揭期间的借款人,在贷款金额不变的情况下,通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。虽然同样不发生买卖关系,但和被叫停的同名转按揭不同,转换过程中贷款金额必须保持不变。根据银行的最新规定,这种平转贷,必须是针对首套房的按揭,可以由后一家银行先期垫付成本,购房人则需要支付担保费、评估费、重新抵押费等服务费用。
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