牛年置业楼市四大信号：关注“牛头”走向

　　有人说，去年是楼市“调整年”，今年是楼市“变数年”。房价将继续下调，但何时止？成交将恢复性上升，但会持续多久？各个变量都存在着诸多不确定性。作为非专业的置业者，笔者建议密切关注楼市四大信号。

　　第一个信号是楼市“牛头”走向。主流房企是否继续坚持“降价快售”营销策略不仅关系到市场整体信心，也左右着其他房企所面临的市场竞争环境，因此，“牛头”走向不仅是专业地产商对市场的综合判断，也是其他竞争对象主动或被迫“跟风”的原由。“牛头”转向，往往意味着它先于置业者提前看到了“底部”，从今年的情况来看，万科早已为年内继续降价打好“伏笔”。

　　其次，对处于盘整周期的楼市而言，每一次更大力度的政策出台，都意味着市场尚未到位，仍有调整空间。当政策底牌出尽的时候，也许就是成交量回升、价格止跌企稳之日，这是置业者须密切关注的第二个重要信号。笔者得到的信息是，在1月举行的财政部、住建部等四部委联合举行的新闻发布会上财政部税政司副司长王晓华表示，如果2008年政策执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。这一表态，说明今年楼市仍有可能平添新政。

　　闪现置业者入市佳期的第三个信号是楼市“牛尾”是否被收。“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是房地产‘见底’的标志，也是房地产回到正确发展道路上的标志。”SOHO中国董事长潘石屹日前阐述了这一点观点。根据楼市发展经验，经历完行业洗牌重组，房企资金状况往往会通过调剂普遍得以改善，同时，行业垄断程度加大，市场开始筑底。

　　楼市“存量”消化情况是消费者是否抄底的第四个信号。一般来说，楼市存量持续半年以上减少，说明市场成交已经非常活跃且稳定，行业“沉没”在开发中的资金明显回流，地产商财务压力大大减轻，房价近一步下探的可能性大为降低。