京东西楼盘:昔日价格相同 今天价差一万

2009年07月30日09:46  来源:《北京青年报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  京城东、西楼盘二手房价格升幅差异大 投资买房明确意图再出手———

  作为投资人,您更愿意选择东部的楼盘还是西部的楼盘?经《广厦时代》调查发现,东、西部楼盘的升值幅度有很大的差别,而对于投资东部还是西部的房产,各方都有不同的观点。

  ●东西部楼市交易

  呈现不同特点


  笔者致电西五环到六环之间的两个近期开盘的项目了解到,普通住宅的均价约在15000-16000元/平方米,40、50年产权的公寓均价大约为13000元/平方米,而且均被告知房源紧张,尤其是普通住宅剩余房源大都为140平方米以上的大户型,余量只剩2-3套,总价都在200万元以上。

  而与之位置相当的东五环与六环之间即将开盘的某项目则以小户型为主,均价13000元左右,最大户型总价大约60万出头,虽然为商业产权,但低总价、面积小的优势显然使得购买压力大大减小。“这也是东西部项目呈现出的一种特点,东西部放量不同,西部放量小,房源紧张,自然价格走高;东部放量比较大,供应相对比西部充足。供需决定价格,供应量小价格高,供应量大价格低,所以由此推断东部房产的升值也应该是相对比较慢的。”一位业内人士这样认为。

  北京城市规划设计院工程师赵文凯举了一个这样的例子,来说明东西部楼盘升值幅度的差异。东部的后现代城和西部的中海馥园,同样是在2002-2003年间开盘,开盘价都在6000-7000元/平方米,但如今的二手房价格却大有差异。后现代城虽然在广渠路15号地拍出高价后,二手房价一路狂涨至16000元/平方米左右,但是与中海馥园目前25000元/平方米的价格还有着不小的距离。

  从中原地产东西两家门店提供的数据来看,同一时期开盘的东西楼盘,升值幅度确实差异很大,西部的升值明显高过东部。对此,北京大学房地产研究所所长陈国强表示,从西部的居住氛围以及宜居的因素来看,长期以来并没有得到认可。相对西部,东部有着浓厚的商业氛围以及很确定的发展走势,西部因此也备受忽视。而随着人们观点的改变,以及西部住宅密度低、景观、配套设施、居住环境等方面优势的凸显,足以能够支撑楼盘的升值。西部的价值体现得越来越明显,自然也要在房价上有所表现,因此带动了西部项目房价的升值。

  不仅如此,东西部二手房的成交也呈现出不同的特点,中原地产万柳分行负责人何志磊介绍,目前西部的二手房市场呈现两个特点,教育投资和为了寻找更好的居住环境而进行的改善型投资,纯粹的投资型客户是很少的。而在东部,除了刚性需求外,近期也呈现出了与以往稍有不同的特点,即改善型投资开始增多,“弃旧买新,弃小买大”,中原地产后现代城分行负责人王克说。但从中仍然可以看出,东部的交易虽然更具活力,但呈现出明显的过渡期的特点,而西部的消费更加成熟。

  ●明确投资意图再出手

  一位来自台湾的投资客明确表示,自己在投资过程中考虑更多的是轨道交通对于楼盘升值潜力的影响,“北京的交通在几年之后必然会达到饱和,开车出行可能会有很多不便,但是居住在地铁周边出行就会非常方便,只要是政府规划开始施工修建地铁的周边,就是投资房产的好位置。”

  据业内人士分析,随着土地供应量越来越紧张,一块土地的机会价值可能会远远高于其实际的价值,区位和周边环境的影响就可能会相对减小,所以在一些相对来说比较一般的区域内,很可能会出现比较高端的项目,而且这种高端项目不限于内城,也可能出现在城乡接合部甚至更远的地方。当土地供应出现不平衡时,很可能会打破过去价值的曲线,即中心最高到边缘逐渐降低。这个格局一旦被打破,城市边缘和中心的差价就会越来越小。

  按照北京土地规划与发展速度来看,空间的供应是跟不上发展需求的。所以在这种情况下,城市外围升值的潜力比较大,而城市中心的升值幅度就不会太大了。而对于单纯地投资东部或者西部,很难断定哪个选择会更优,如果一个区域内的房产在短期内的升值幅度很大,那也很可能意味着在将来,它的升值空间会逐渐减小。北京大学房地产研究所所长陈国强建议,关键是明确投资用途,对于所投资房产面积的大小、资金预算以及周边配套应该是进行投资的必要前提。

  文/董谷媛

  东部

  楼盘 开盘时间 开盘价格 现价


  石韵浩庭 2004年 7000元/ 平方米 17000-18000元/平方米

  苹果社区 2003年 6000元/平方米 18000元/平方米

  山水文园(一期) 2003年 5500元/平方米 21000-22000元/平方米

  乐城公寓 2005年底-2006年初 13000元/平方米 27000-28000元/平方米

  西部

  楼盘 开盘时间 开盘价格 现价


  远洋山水(石景山) 07年 11000元/平方米 19000-20000元/平方米

  紫金长安 04年 7000元/ 平方米 26000-27000元/平方米

  乐府江南 5000元/平方米 20000元/平方米

  碧水云天 04年 7000元/平方米 31000-32000元/平方米

(责任编辑:孙红丽)

我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
地产商与售楼女那点事地产商与售楼女那点事
购房风水16忌购房风水16忌
史上最找抽的楼市广告史上最找抽的楼市广告
地产大鳄潘石屹的发家史地产大鳄潘石屹的发家史
世上最奢华的七星级酒店世上最奢华的七星级酒店
地产牛人裙带关系大揭密地产牛人裙带关系大揭密
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
中国十大高房价潜力城市中国十大高房价潜力城市
   精彩新闻
·新疆乌恰县发生4.3级地震
·买房能不能消解“通胀”? 购房透视四原则
·维权业主被"收买反水" 楼盘集体诉讼案艰难开庭
·二套房贷:渐短的跷跷板 
·楼市"高歌猛进" 房地产调控措施重装上阵
·地价房价比低于25%被指暴利 开发商称数据无意义
·国土资源部:地价房价比平均23.2%不是凭空想象
·上周深圳新房成交跌四成 创今年春节来最大降幅
·美国新屋出售连续3个月增加 创8年单月成长新高
·陕西简化建筑消防安全审批环节服务群众 
·空巢老人巧规划住房
·看房出意外出租人有责任
·反悔卖房须双倍返还定金
·北京:房屋设计出问题将查设计者
·丰台建委强拆草场7号 房主持打火机泼汽油阻强拆
·开发商面临破产 购房人5年等来“烂尾楼”
·昌平一村村支书被指私盖房谋拆迁款
·评论:降低房价,首先要降低商品房开发成本
·经适房分配管理体系应尽快修正 
·北京建委:经适房出租将加强举报
·评论:依然是雾里看花 房价成本为何越辩越晕?
·开发商自爆楼盘成本:均价5500元毛利润率22.2%
·宜家亚洲旗舰店落户大兴
·史上最找抽的楼市广告
·天津:拆迁户追不上高房价
·北京:加强社会监督 经适房出租将加强举报
·京沪高铁预计明年全线贯通
·中行工行农行发布上半年信贷情况
·评论:房价中是否还有潜伏的违规成本?
·观察:7月一线楼市滞涨 或预示阶段性调整的来临
·朱中一:房市回暖应防止涨价蔓延
·北京:最大面积公租房落户西二旗
·8月北京楼市开盘项目增加 近1/3项目为首次开盘
·国土部:地价仅占房价23% "地王"为高房价"做嫁衣"
·经济适用房乱象该治了
·美国楼市正由熊转牛 新屋销售环比猛增11%
·策划:好事也“尴尬” 政策房遭遇“出租门”
·行政税费成房价背后推手 行政让利有助平抑房价
·深圳开发商试水"买房后悔权" 采纳者不足2成
·广州24块地王闲置两年 拿地盖房变资本游戏
·楼市五大意外“雷倒”商会会长
·国土部的数据为什么又没堵住开发商的嘴
·连续7周签约量超5千 北京可售存量住宅突破2万套
·沪楼市现"量升价跌"之势 地价是最大的不确定因素
·专家称股市楼市齐涨不太正常 上涨有三原因
·安徽芜湖 拆迁折算有差价引发纠纷
·为得福利房过户 女友分手男子人房两空
·北京通州棚户区开签拆迁补偿协议
·北京:预售商品房须公示面积测绘报告
·地王效应逐渐显现 北京东四环房价重回上行跑道
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·CBD东扩区规划方案国际征集
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·用公积金购房有“三个注意”
·二手房市场出现快炒客
·谁是北京领涨楼盘?
·首创置业上半年销售增187% 
·合买房屋可按产权份额分割
·物业可制止业主擅挖地下室
·购房者对价格敏感 下半年内地楼市疯狂不再 
· 房地美又换CEO了
· 第二次全国土地调查进展顺利
· 新北京十六景进入决选
·12336国土资源违法举报电话获17件重大违法线索
·北京:五环内楼市告别万元时代
·甘肃:上半年房地产开发投资呈现下降态势
·上半年乌鲁木齐商品房销售面积同比增长87.78%
·上半年广东商品房销售额同比增五成
·楼市出现恐“高”迹象
·十大地产牛人裙带关系大揭密
·上半年广西房地产投资331.45亿元增长19.8% 
·法国:今年上半年个人房贷发放量大幅萎缩
·美国:纽约门面房空置率大幅上升
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西高品质项目热销
·房价上涨缘起百姓太有钱? 九成网友表示房价太高
·“恐慌性需求”入市 京城二手房供需比首破1∶4
·评论:“保八”成功后房地产贷款会收紧 
·捂盘风愈演愈烈 楼市恐凝聚新一轮观望
·SOHO中国潘石屹购沪第一烂尾楼或成定局
·北京CBD东扩区规划面向世界征集方案
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·部分地区房价企稳回升 伯南克:美国经济走出最黑暗
·深圳探索"普惠型"城市 月收入低于622元可获救助
·戴德梁行报告:下半年内地楼市疯狂不再
·房地产库存3个月内或出清 购房者对于价格仍敏感
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·上半年别墅成交放量 未来别墅市场会继续走强
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西项目热销
·楼市疯狂成富人投机工具 房价收入比远脱离国情
·北京售楼处5条铁纪下月执行 "三证一合同"须齐全
·方兴地产配股融资11.49亿港元
·北京曝光7家违规售楼房产公司 违规房企均为捂盘
·国土资源重大违法线索投诉畅通
·地产公司违规售楼被曝光
·广东严禁顶风购买小产权房 
·曼哈顿租房市场交易初现反弹
·(地产日报)房价是否还会继续上涨?
·经济学家称中国经济持续复苏关键在于房产投资
·金岩石:国内房价还要涨一倍 
·鲁迅周氏兄弟故居传拆迁
   播客·视频
冯小刚唐山豪言壮语冯小刚唐山豪言壮语
河南追究'开胸验肺'责任单位河南追究"开胸验肺"责任单位
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]学生被学校就业,居民被统计富裕,国家被GDP强大
[论坛]财产申报让快退休的官先来!·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]财产申报为何让新官先来?·"70码"胡斌判3年合理么?
[博客]日本为何向热比娅"大送秋波" 半年百余京官被查办?
[博客]高挑上海女贪1800万? 毛主席为何亲令保蒋介石故居
   无线·手机媒体
王建宙与TD的不解缘王建宙与TD的不解缘
你会用手机支付吗?你会用手机支付吗?
人民网