西湖边历史建筑可进二手房市场 租金要看名气

　　近日，《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》经杭州市政府常务会议讨论原则通过。《条例》规定，鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑。这意味着，西湖边的历史建筑可进入二手房市场进行流通了。

　　历史建筑，指有50年以上历史的老房子。杭州的历史建筑基本聚集在西湖边，如润庐等。他们吸引人之处不仅仅在于宝贵的历史，其地处西湖一线的独佳位置，更在于其独门独户的建筑形态。

　　西湖边的房子，一直以来因为稀有而备受关注，更别说独门独户的小院住宅了。而杭州就有这样一群贪恋风景的租客，专门寻觅西湖边的独家小院租住。西湖一线边到底有哪些独院住宅？它们根据地段和房产性质又如何分类？

　　历史建筑：租金高低视名气而定

　　分布：北山路、南山路一带，植物园内等沿西湖区域

　　南山路是杭州有名的酒吧一条街，沿线的历史建筑大多已经“名花有主”。而北山路的历史建筑，虽说部分也已开出酒吧、饭店，但还有不少“待价而租”。

　　由于所处位置绝佳，北山路的历史建筑出租用作居住的很少，大多被房产公司、商业集团等知名企业搜罗来用作会所或办公场地。其租金也是因幢而异，视建筑名气而定，不按常规出租房的估价套路，如按建筑年代和面积大小来计价。

　　北山路上某名人故居，2004年底、2005年初被余杭某房产公司租用作会所，400平方米不到的面积，年租金为70万元。据知情人士透露，在这儿，名气一般的历史建筑租金水平稍低，但也要每年40万元，名气大的就要七八十万元了。

　　盛世名古屋是杭州一家专门做老房子生意的中介公司。据总经理许剑介绍，北山路的历史建筑产权单位大多是省机关事务管理局、杭州市园文局、杭州市房管局名下的。目前已成交的房源九成以上都是省机关事务管理局名下的。西湖就那么几条路，有哪几幢历史建筑到现场一看就知道，所以买家一般都直接和产权单位联系求租事宜，而一些外地买家则会通过中介公司搜寻房源。

　　农居房：租金实惠租客多元化

　　分布：曙光路、杨公堤、灵隐以及梅家坞一带

　　目前西湖景区的农居房主要集中在曙光路、杨公堤、灵隐以及梅家坞一带，如白沙泉、金沙曲苑、茅家埠、三台山、九里松花苑、梵村花苑等等。这类公众并不熟悉的农居房却是杭州高档租赁市场不可或缺的一支力量。

　　金沙曲苑：在西湖景区的农居房租赁市场中，最负盛名的就是金沙曲苑。沿着赵公堤，一路向前，就到了金沙曲苑。可以说，整个金沙曲苑被杨公堤、赵公堤、花圃环绕其中。眼前的金沙曲苑是白墙黑瓦的乡村式别墅，掩映在红花绿草当中，许多租客慕名而来。除了一些公司租住此地作为工作室或是办事处之外，还有一些是纯粹用来居住的。而与租赁市场中一般租客需求不同的是，他们当中很多都是有房有车族，之所以来租房，是看重这里的居住环境。

　　据了解，金沙曲苑的租赁房面积在120平方米~200平方米不等，租价按各幢别墅内部装修情况及空间大小高低不一，目前平均一年租金在10~15万元左右。

　　三台山农居：沿着杨公堤乌龟潭的桥一直向前走，静静的潭水倒映着青山亭台。一条自然形成的小路就通向三台山，路边常有野花引得蝴蝶翻飞起舞，几分钟后就可见一古朴与现代交织的村落，这就是许多杭州人喜欢去度周末的三台山。三台山风景区的茶楼，是杭州茶楼的一大特色，而那些用来出租的农居房也因此有了更为广泛的商业价值——可以开茶楼。

　　这里的租赁房面积集中在200~250平方米，根据所处位置以及庭院的大小，年租金一般在10万~20万元之间。因为具有商业价值，这里的房东在谈判中更多地掌握着话语权，很多都是要求租客按照年付的方式一次性付款。

　　白沙泉：位于曙光路浙江图书馆旁，与景区内的其他农居房相比，这里少了一份隐逸，多了许多喧闹。稀缺的地段、川流不息的人群也成就了这里丰富的商业业态。

　　这里的房子，有些是房东自己用来开旅馆，有些是出租给别人开餐馆，因为交通便利还有很多出租给公司做办公用地，而那些位置在里面的房子往往是被分割成若干个小房间，租给浙大学生或是一些毕业不久的打工族。这里出租的房子小到12平方米，大到200平方米，年租金也从6000元~10万元不等。因为可调节性强，这里比周边的一些小区房还受欢迎，几乎没有什么空关期。

　　九里松花苑与白乐桥：这两个农居点都位于灵隐一带。九里松花苑位于灵隐路117医院对面，白乐桥距灵隐禅寺景区仅400米之遥，向东直通灵隐路和灵隐公交站，村西紧临北高峰索道站，西北紧邻北高峰山脚。远远望去，树木掩映下的九里松花苑让人有着一探究竟的冲动。同样以环境取胜的这里，年租金几乎都在10万元以上。清晨的鸟叫、午后的蝉鸣吸引了向往自然的租客们长租于此。相比之下，白乐桥因为相对偏僻、也因为建成不久而更鲜为人知，因此租金价格也相对便宜一些。140~150平方米的一套房子，年租金在3万~5万元不等。

　　梵村花苑：位于梅灵南路、梅家坞与宋城交界处，被群山环抱。梵村花苑的出租也呈现出多样化，4层的建筑，有些是整幢出租，也有按层出租。80~250平方米左右的面积，年租金一般在2万~5万元左右。

　　单位公房：300平方米年租金30万元

　　分布：万松岭、杨公堤一带

　　除了历史建筑外，还有一批单位公房因为其西湖边的优越位置而活跃在二手房租赁市场。

　　万松岭一带：这儿有一批独幢房子。杭州中介盛世管家曾有这里两幢房子的出租挂牌，面积在300平方米左右，挂牌年租金为30万元。据经纪人介绍，这里的房子相对普通，单靠景区作为卖点，而租金挂价却不菲，因此成交比较困难。

　　杨公堤一带：空军疗养院、海军疗养院是代表。疗养院里的独幢小楼除了依赖西湖的大环境之外，内部小环境也特别优雅，加上疗养院的完善配套，租赁行情不错。空军疗养院有一幢上世纪50年代建的小楼成交租金为100万元/年。

　　此外，在西湖风景区内，偶尔还可见到一些经过翻造的仿古建筑，由于建筑工艺精致，看上去和历史建筑也难分伯仲。据悉，这些仿古小院多是杭州市园文局下属房产，在租赁方面，园文局有个指导价，一般为2.4~4元/日·平方米。假如是300平方米的房子，按照3元/日·平方米计算，年租金为近33万元，租金水平稍低于历史建筑。

　　西湖边独院住宅挂牌出租房源

　　金沙曲苑，200平方米，精装，2003年，13333元/月

　　三台山，250平方米，毛坯，2006年，15000元/月

　　杨公堤别墅，200平方米，简装，2002年，6000元/月

　　白沙泉，200平方米，毛坯，2002年，8500元/月

　　九里松花苑，210平方米，精装，2003年，7500元/月

　　白乐桥，150平方米，毛坯，2007年，2500元/月

　　梵村花苑，210平方米，毛坯，2006年，3000元/月

　　钱江晚报 （通讯员 荆海燕 记者 张卉卉）