"价值洼地"吸引购房者 武汉成中部置业首选

　　近日记者从武汉市房产局了解到，自6月份以来，武汉楼市依然坚挺，房产市场未见低头反见抬头，涨幅还比以前明显加快，出现了淡季不淡的壮观景象。

　　楼市进入上升通道

　　2007年上半年，武汉市房地产开发完成投资185.62亿元，比上年同期增长22%；施工面积2281.2万平方米，同比增长3.7%，其中新开工面积616.71万平方米，增长7.9%；房屋竣工面积189.17万平方米，增长17.5%；商品房销售面积458.33万平方米，增长9.1%；商品房销售额182.12亿元，比上年同期增长15.4%，房地产开发投资稳步增长，住房价格涨幅高企，与此同时，销售量也实现历史突破：3-6月份，武汉市商品住宅连续4个月销售套数达到1万套以上。在整个国家经济和房地产市场的一片热潮之中，武汉楼市呈现爆发性增长。在过去的几年，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。这种变化，既有“中部崛起”利好背景下，城市经济增长带来的实质性推动，也和本地自住为主的市场发展特点密切相关。

　　2007年上半年武汉商品房成交价比去年同期增长14%，同期，深圳同比上涨64%、北京涨幅更甚，达70%，广州涨幅达39%，上海在反弹后涨幅也高达10%。对比深圳住房整体均价的1.6万元/平方米，中心城区的2万元/平方米，武汉的房价在深圳人看来则显得很“实惠”。

　　资金的趋利性与武汉市场较大的楼市上升空间在吸引众多国内开发商纷纷进入武汉的同时，也吸引着越来越多的深圳购房者。

　　中部城市置业首选

　　伴随着一线城市的房价涨势面临空前压力，一时间，异地置业人潮涌动，武汉以得天独厚的中部崛起领头羊的身份引起越来越多的异地购房者的关注。近期，60人的深圳置业者参观游览了古田、金银湖、盘龙城等五大板块的20余个项目，其中万科西半岛、万科城市花园、卓越·罗纳河谷、F·天下、巢NEST、沿海赛洛城等意向成交共计20余套，成交率高达40%。值得一提的是，盘龙城别墅大盘F·天下已经是在今年第三次举行或参与类似的活动，该项目曾先后两次抵达深圳进行宣传推介，获得了不俗的销售业绩。

　　另据某网近几个月流量统计显示，在其近5万的异地访问者登记中，深圳网友访问量居各大城市之首，占异地总访问量的30.9%。同步调查结果也显示，在武汉、长沙、合肥、南昌、太原、郑州、成都七大中部城市中，武汉以绝对票选优势，成为深圳网友最想投资异地置业的首选地，其后为成都、长沙。

　　从多个项目了解的信息显示，深圳购房团主要分为两种类型：纯投资型客户、自住兼居投资型客户。深圳高昂的居住成本、武汉极具投资潜力的住房升值空间是深圳购房团青睐武汉的重要原因。卓越·罗纳河谷营销部罗经理介绍，自4月份以来，该项目销量每月均有上升，呈现“回暖”态势，实际成交量中有近1/3左右被外地置业者主要是深圳人所购买。“对于投资客来说，由于涉及下一步脱手问题，一些知名高端项目及潜力区域如盘龙城等最受青睐。而对于居家长远考虑的话，相比于近郊楼盘，城市中心地带的高档项目则是其选择的重点。”

　　武汉地产前景看好

　　2006年度，在城市竞争力研究会发布的《2006年中国城市竞争力排行榜》中，武汉均处中、西部城市前两位。作为华中重镇的武汉，中部龙头的地位已经日益彰显，在全国的地位与影响力逐步提升，进入“中部崛起”的实质阶段，吸引着大量外资。据湖北省统计局资料显示，在今年一季度的湖北省外商直接投资中，武汉占全省总额的65.6%，已经有超过5000个外商投资项目，60多个世界500强企业选择武汉。

　　在这些优势条件下，境外资本看好武汉地产是大势所趋。近几年，伴随着万科、金地、华润、世茂、瑞安、大华、恒大、泰然、卓越、宝安等众多国内品牌地产企业的武汉扩张步伐，境外资本的视线也开始随之扩大，深入到武汉房地产市场。2007年，在资本流动性过剩的情况下，全民进入新投资时代，武汉房地产业聚集外资能力进一步增强。荷兰ING联姻金地集团、大摩入股世茂滨江等，海外基金收购锦绣长江29.99%的股权、希尔顿落址武汉徐东，碧桂园选择武汉汉南等等。“资金趋利的这种势头无疑再次证明武汉在当前政策环境下的发展空间，也说明武汉房地产市场已经开始慢慢进入国际性市场。”武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛分析。

　　在此前提支撑下，与广州、深圳、北京、上海等一线城市相比，武汉的投资环境和投资回报更为安全可靠。武汉商品住房4000余元/平方米，这一阶段相当于深圳的2001年，上海的2002年，广州的2003年。仅3-5年时间，2006年，深圳、上海、广州的均价分别达到8952元/平方米、8836元/平方米、6388元/平方米。可见，经济的发展是楼市最强有力的保障，在大势向上的大环境中，武汉的楼市价格水平升值空间显而易见。 （记者邓隆飞 见习记者邵靖）