五环内住宅租售比达1:350 买房并非最佳选择

　　在东花市租住一套70平方米两居室的杨先生最近添了“心病”，由于租期将到，房东提出2500元/月的新价码，比原来多了500元。而杨先生隔壁相同户型的行情更是涨到了2800元/月。即使房屋租金有所上涨，但租价上涨远追不上售价的上涨。根据我爱我家、链家地产、中大恒基等中介公司租房数据综合计算，北京房屋租售比已超过1∶350。

　　根据市统计局、国家统计局北京调查总队公布的居民消费价格指数(CPI)，今年第二季度，北京房屋租金连续三个月保持在同比上涨0.2％的水平，7月份同比上涨了0.7％。上半年房屋销售价格指数上涨了10.1％。

　　市统计局发布的数据显示，今年上半年，四环以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四至五环为11439元/平方米，五至六环为8006元/平方米。来自房屋中介公司的信息显示，上半年城八区内平均租金约2000元/月，主力户型面积在六七十平方米。以平均户型65平方米计算，五环内住宅的租售比已经超过了1∶350。

　　我爱我家副总经理胡景晖透露，目前北京住宅租售比普遍达到1∶350。“如果租金长期保持在低水平，表示房屋租赁收益在下滑，最终会导致租售比过高，增加房产投资风险。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，“租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，即房屋每平方米月租金和房价之间的比值。因为买房可能是投资行为，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格比可反映该地区房地产运行状况。

　　租售比正常范围应该在1∶200至1∶300之间。即把房子按市价的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房才是合算的。“如果把贷款利息、装修家电、空置期等附加投资计入购房成本，租售比会更高。”胡景晖提醒说，目前北京住宅平均空置期在1.5至2个月之间，这期间房主不能取得租金。尽管租售比会受到其他条件的影响，但在现有的租售比情况下，打算买房的市民还应该仔细掂量。RJ202

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　　具体算笔账哪个更划算

　　张先生前不久在芍药居购买了一套88平方米的两居室，售价为100万元，目前该地区相同面积的房屋租金为2500元/月。如果租售成交价均不变，租售比为1∶400。

　　有关人士分析，在芍药居购买88平方米两居室的张先生，如果通过出租获得房款大概需要30年，而他把100万元整存整取定期5年按照目前银行五年定期存款5.49％的利率来计算，五年后，张先生获得27.45万元的利息。在缴纳5％的利息税后，他仍可获利260775元，相当于每月获利4346.25元。显然，张先生租房比买房划算，而在此时投资房产，未来收益会明显下滑。