有修改后的《物业管理条例》处理家园里的事更有数了

记者 刘勇峰

2007年09月07日13:00  来源:燕赵晚报

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  《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》日前公布,而修改后的《物业管理条例》(以下简称《条例》)也将于10月1日起和《物权法》同时实施。应该说,此次《条例》修改的内容并不多,但因为它关系到广大业主以及物业企业的利益,因此这次修改在一定程度上还是引起了不小的关注。

  业主说变化:条例细化,操作性更强了

  “我对比了一下新旧两个条例,第十条中删除了业主投票权的内容,旧条例中业主投票权是根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定,这次去掉,应该说是一个大的变化。我的理解是,所有业主权利应该是平等的,包括投票权。”市民张先生说。

  宁安小区业主委员会副主任李瑞清告诉记者:“《条例》的修改我挺关注的。我是一名业主,同时也是业委会的成员。新《条例》中的语言更加简洁,通俗易懂了,不仅强化了业委会的权力,同时也加强了对业主的约束力。在一些小区的重大事项上更加尊重民意,尊重我们业主了。我们更明确了业委会的职责,工作的可操作性增强了,有哪些事该做,哪些不该做,我们都要做到心中有数,这样我们的工作才会比以前做得更好。”

  物业公司:管理改成服务,更有人情味儿了

  在宁安小区记者见到了小区选聘的金世纪物业公司经理王振明,他对记者说:“我们也正在关注这个事啊,这不正在对比呢!”然后他拿出2003年的《条例》原文给记者看。

  “我觉得《条例》的修改对我们的影响不大,我们物业本身就属于服务行业,我们也是始终本着“寓管理于服务,寓利益于服务”的宗旨为业主服务的,而且从来没有凌驾于业主之上的想法。”王经理就《条例》修改对自己公司的影响说了自己的看法。

  他还谈到修改后的《条例》更多地为业主考虑了,业主对于物业公司有选聘和解聘的权力,这对于企业会是一个促进。

  居委会的冯新立主任表示虽然《条例》并不是针对居委会制定的,但是他还是十分认真地阅读了新《条例》:“物业企业由‘管理’改成‘服务’,更加人性化了,也是体现了以人为本的精神嘛。我们居委会一直以来也是本着服务居民的原则做的。”

  物业管理协会:两个焦点值得关注

  石家庄市物业管理协会会长武建章的案头,摆放着刚从网上下载并打印好的国务院修订后的《条例》以及修改前的《条例》。

  作为石家庄市物业管理企业的代言人,物业管理方面的法律、法规每每有什么风吹草动,他都会加以百倍的关注。“协会是为物业管理企业服务的,也是沟通广大业主与物业管理企业的桥梁,这方面的法规不了然于胸,那可不行啊。”武建章说。

  武建章认为,这次《物业管理条例》的修订,更主要的原因应该说是为了与即将出台的《物权法》进行衔接。总的来说,变化不大,而且只限于前半部分,只是个别地方明确了一下。

  武建章总结这次修改主要有两个大的地方:第一,《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会……

  对于这一修改,武建章认为,修改前的《物业管理条例》第十条尽管没有提到街道办事处、乡镇人民政府,但在建设部2003年颁布的《业主大会章程》中就已经提到了街道办事处和乡镇人民政府对业主大会的指导作用。这一次修改,只是进行了明确。

  第二个地方就是物业管理企业改为物业服务企业。对此,武建章认为,其实企业本身就是通过提供产品或服务获得利润的,物业管理企业正是通过为业主提供服务来获得利润的,因此物业企业也一直以服务作为企业的宗旨。他认为,名字修改后,更准确地为物业企业进行了定位。

  相关法规可能会修改,物业企业名称会变

  针对《物业管理条例》修改后的一些变化,武建章认为,《石家庄市物业管理条例》应该在今后也会进行修改。但《石家庄市物业管理条例》是经人大常委会通过的,属于地方法规,因此修改需要一个过程。

(责编:杨迪)
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