规划中地铁站成风向标 杭城超市掘金地铁口

　　杭州联华华商集团发展部经理倪俊这段时间都在密切关注滨江、下沙等新兴城区，看看能不能在规划中的地铁站附近找到合适的物业做超市。“地铁一响，黄金万两”，不仅联华如此，杭城其他超市也都对地铁口的物业跃跃欲试。

　　世纪联华九堡店近日刚开张，就赚了个开门红，这让华商集团的领导层更加坚定了在杭州新兴城区布点的决心。“这家店6000多平方米，第一天营业额就做到了80多万元，这个成绩就算是在杭州市区来说，也是相当不错的。”倪俊说。

　　“我们这家九堡门店选在了地铁九堡站的出口。如果说现在世纪联华九堡店商业圈辐射力在周围两公里内，那么地铁一旦开通，下沙、乔司、临平这一带地铁沿线区域都将是我们卖场的目标消费群。”倪俊坚信地铁能给大卖场插上“腾飞的翅膀”。

　　据《今日早报》报道，事实上，自杭州地铁一号线一期工程各工点分别于3月、6月和8月动工以来，杭城超市业的神经就被调动了起来。规划中的地铁站点特别是一号线沿途的九堡、乔司、下沙、滨江、临平等重要的中心站点，都成了各家超市选址时重点考虑的香饽饽。

　　现在几乎每家超市发展部工作人员案头都有一份杭州地铁沿线大型商业物业地图，有合适的地方就会立即跟进。因为杭州市区的网点已经基本饱和。这些超市和新兴城区地铁站口的商业物业一旦互相相中，租约一签可就是10几年至20年。据了解，世纪联华九堡店和物业签的租约就是15年；物美超市今年和丁桥新城广场的租约一签也是20年。

　　据介绍，现在杭州周边新兴城区的商业物业每年租金涨幅差不多在5%以上。滨江区2000年和2007年相比，同地段的商铺租金涨幅在50%左右，像一两百平方米的一间小店面7年前租金在每平方米一元左右，现在都涨到了两三元。而有人也曾经根据上海地铁一号线对周边房产的带动情况，来判断杭州真正的地铁热潮将出现在2010年，即地铁开通前一两年，这个时候也是许多在地铁沿线布点的房产商们的收获期。所以这些大卖场现在就早早和地铁口的商业物业签长约，租金肯定要比几年后优惠。

　　事实上，近两年几个新兴城区随着房产开发、商业配套的进入，入住人群已经日益增长，杭州物美大卖场已经尝到了其中的甜头。早在2005年12月，他们就把杭州第三家大卖场开在了下沙经济开发区。经过一年多的市场培育，现在这个1.8万平方米的大卖场营业额已经和市区两家大卖场不相上下。

　　《市场报》 ( 2007-09-17 第11版 )