上海住宅供应量上周上升144.2% 商铺价格低迷

　　进入“金九”第二周(9月7日至9月13日)，上海新房供应量止跌回升，其中住宅的供应量大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。但佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，由于供需关系依旧紧张，与市民购房相关性最强的公寓，其价格在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。

　　上周住宅供应大增

　　8月中旬，上海房屋土地资源管理局出台新规定，加大对“捂盘惜售”的力度。佑威&；天天房展网研究中心的数据显示，上周全市商品房(剔除动迁、配套房，下同)供应量环比上升21.4%，达到43个项目51.14万平方米房源。其中，住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

　　“依此行情来看，只要政府加强管治，‘金九银十’期间的供应量还会有较大提升空间。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

　　据佑威房地产统计，在9月前13天里，政府就批出了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该会超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距将逐步缩小。

　　公寓供应依旧紧张

　　上周，上海住宅的成交量为49.68万平方米，环比微升2.8%；平均成交价格也只微升了1.35%，为9933元/平方米。薛建雄认为，外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市在供需日渐紧张的情况下，住宅平均成交价格依然平稳的主要原因。

　　事实上，今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。

　　据佑威房地产统计，在本月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1%，为64.18万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70%～80%的供应比例，这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

　　自3年前的宏观调控启动后，住宅开发受到严格的限制，多数开发商转向商业用房开发。佑威房地产的数据显示，在今年1-8月的1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98%。今年前3个月，这一比例逐步走低，导致其后的4月份房价由跌转涨，直到如今的加速上涨。开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应。但是，本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月份增加之后，又开始大幅下降，8月份，公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84%。

　　商铺价格低迷

　　商品住宅供应不足，楼市供需比例失衡，导致了两个后果：一方面，新上市商品住宅继续大幅提价；另一方面，商业用房供应富余，价格低迷。

　　上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73%。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。

　　网上房地产的数据显示，截至9月14日，可售的住宅量下降到609.89万平方米，其中普通住宅的可售量更是低至338.45万平方米，已经远低于商业用房772.74万平方米。这一产品供需的失衡，已经使得多数项目的商铺价格低于公寓，而正常情况是商铺价格高于公寓1倍至1.5倍。

　　住宅用地供应之忧

　　然而，从现有的土地供应情况来看，楼市供需失衡并没有改善的迹象。佑威房地产的数据显示，上半年上海共推出489.6万平方米土地，其中339.6万平方米全是工业用地；公寓用地仅占总供应量的17.3%，为84.7万平方米。

　　业内人士指出，由于住宅用地供应不足，即使开发商加大住宅项目的推出，整个房地产市场同样也面临着后续不足的问题。