盘点黄金周 表面风光难掩真相！

　　今年十一黄金周，合生推出的楼盘全部位于市区的核心地段，并占有江、山、生态公园等各种稀缺资源，备受市场关注。在楼盘现场，看楼客川流不息，其中有不少客户更当场下定成交，合生也因此成为黄金周市区盘的大赢家。 王荔珏 摄　
　　表象：个别新盘大热，成交报捷

　　真相：多数市民却步黄金周楼市

　　表象：个别新盘大热，成交报捷

　　真相：多数市民却步黄金周楼市

　　在这个被市场普遍视为“调控前夜”的十一黄金周楼市，高昂的楼价显然挑战了买家的心理极限，因为广州市十区的在售楼盘几乎全部步入了“万元房”的时代。

　　从黄金周楼市的整体表现来看，尽管局部地区出现了超乎意料的火爆，但大部分楼盘的表现也只能用“平淡”来形容。记者观察到，黄金周期间人气十足的楼盘绝大多数是全新盘，包括恒大·御景半岛、中粮万科·金域蓝湾、方圆·公园一号、嘉裕·君玥公馆、万科云山等。虽然来的人中不乏真正的有心购房者，但毫无疑问，抱着看热闹图新鲜心态来的客户也绝不在少数。相反，旧盘推新货的项目则较少出现火爆的场景，来看楼的普遍都是对项目已有所了解的客户。也就是说，全新盘的风光，在一定程度上掩盖了整体楼市透露出的一丝苦涩的味道。

　　现在，买套房动辄要过百万元，高昂的楼价令广州楼市很可能进入了由旺转淡的观望期。由于看楼客、购房者心态各异，对连串房贷政策出台后房价仍飙升既无奈却又心生疑虑，令整个市场在部分成交火爆之余更多地弥漫出一股观望的气氛，这在黄金周的后半段更加表露无遗。无论是珠江新城、番禺还是供货量较大的白云区，有相当部分楼盘的看楼客并不比日常的双休日人多，就是一个明显的例证。同时，在此期间，一些楼盘也只是开放样板房而不开售，显示出开发商对后市所持的观望态度，楼市的买卖双方进入了一种微妙的心理博弈期。

　　在目前广州楼价上升过快、幅度过大的前提下，市场已潜藏着“泡沫”危机，投资客止步以及二次置业者的观望都属于理性消费的表现，因此，以往被称之为“金九银十”的十一黄金周，市场所突然出现的局部观望行为也显然是合理的现象。我们判断，这个黄金周楼市不过是表面风光，它的背后正隐藏着浓重的观望情绪，种种新变化有可能在今后两三个月内逐步显现。　 记者 陈白帆、王荔珏

　　合生创展广州项目

　　比去年十一黄金周销售额增长超过一倍

　　雅居乐地产旗下项目　7天总销售额达13.5亿元

　　富力地产旗下五盘

　　成交约300套单位，销售金额4.55亿元

　　利海集团旗下三项目　七天收金2亿元

　　敏捷地产

　　黄金周期间销售过千套单位

　　（数据来源：发展商自报）

　　十一黄金周部分大集团销售业绩

　　碧桂园凤凰城

　　近100套联排别墅全部售罄

　　恒大·御景半岛

　　开盘头三天成交额达15亿元

　　珠江帝景苑“克莱·金殿”　 7天进账近3亿元

　　保利林海山庄

　　7天收金1亿元

　　佛冈奥园

　　十一首推204套别墅全部售罄

　　嘉裕·君玥公馆

　　十一当天推出150套单位全部售罄

　　从化雅居乐滨江花园

　　江畔大宅二期成交1.5亿元

　　万科云山

　　七号开盘当天销售2.2亿元

　　方圆·公园一号

　　共售出120多套单位

　　云山诗意“画舫居”

　　7天销售额超2亿元

　　（数据来源：发展商自报）

　　十一黄金周部分楼盘销售业绩