北京：北城工作 南城买房者增两成

　　“从小在南城住惯了，5号线一开通，晚上坐着地铁就回家了。”昨天（10月17日），孙小姐入住位于南三环的新房，乘着5号线，如愿以偿地过上了北城上班、南城生活的日子。记者调查发现，南三环外靠近5号线站点的“建邦华府”、“鑫兆雅园”等楼盘，近日迎来不少在北城工作的客户，此类成交较之此前增加了两成左右。

　　根据中大恒基不动产营销的调研结果，5号线的开通对于城市中心商务区楼盘销售的促进作用并不明显。相比之下，南三环外的项目受地铁便捷通勤功能的辐射，从价格的提升到销售速度的促进均有明显利好作用。位于宋家庄站点的某项目今年年中开盘，目前已售罄。相比今年9月初，南三环外的住宅项目平均价格增幅达到8%。

　　记者在采访过程中发现，在南城购房的人群中，有不少都曾经或一直居住在南城。其中，一部分人的工作单位位于北城。在地铁5号线开通前，上下班高峰时段如果从南三环外去往北三环外，少说也得需要一个小时的行程。因为难以忍受每天跨越城区的奔波，这部分人群不得不离开南城住到北城。像孙小姐这样为了“南城情结”，上班在北城，却跑回南城购房的人凤毛麟角。但是，地铁5号线开通后，通勤时间大大缩短，加上地铁票价的下降，南北城之间的通勤成本大幅降低，使北城上班、南城置业成为可能。

　　尽管由于交通和规划发展的利好，南城房地产价格近期普涨，在一定程度上制约了消费者回归南城置业的热情。但比起北城的涨幅，南城房价仍然偏低。再者，从环线位置上看，北城的房产开发区位现在已远远超出了北五环外，而南城三环至四环间仍能买到普通商品住宅。另外，南四环交通的通畅程度优于北四环和北五环，可以避免遇到北城众多地段“出门就堵”的状况，加上南城周边邻近的方庄生活区配套成熟、生活便捷，南城商务区以及大兴卫星城发展迅速，诸多原因共同促使回归南城的北城上班族逐渐增多。

　5号线南城经停站周边在售楼盘一览（杨利/制表）

　　项目名称 均价（元/平方米） 物业类型 项目地址 户型面积 靠近地铁站

　　MOHO国际 17000 公寓 广渠门桥西 96至108平方米两居在售 磁器口站

　　北京上舍 18500 公寓 广渠门内大街 60平方米一居和203平方米四居在售 磁器口站

　　新世界太华公寓 20000 公寓 崇文门外大街 一居107平方米在售 磁器口站

　　新裕家园 19900 公寓 崇外大街磁器口向东 103平方米顶层复式在售 磁器口站

　　国瑞城 30000 普通住宅 广渠门桥西 185至240平方米三至四居在售 磁器口站

　　建邦华府 19000 普通住宅 南三环赵公口桥南 160至340平方米以上大户型在售 刘家窑站

　　鑫兆雅园 16000 商住楼 南三环外宋家庄路 80平方米二居、150平方米三居在售 宋家庄站