京人置业 下一站天津？  (3)

　　品牌开发商天津作品集

　　万科地产

　　万科水晶城，2003年5月开盘；

　　万科东丽湖，2004年10月开盘；

　　万科假日风景，2005年7月开盘；

　　万科金色家园，2006年9月开盘；

　　万科金域蓝湾，2007年4月开盘；

　　万科滨海新城，2007年7月开盘。

　　富力地产

　　富力城，2005年7月开盘；

　　富力津门湖，近期收购，尚未推出新楼座；

　　富力桃园，预计今年底或明年开盘；

　　富力湾，预计今年底或明年开盘；

　　富力中心，开盘时间未定。

　　万通地产

　　万通上游国际，2007年6月开盘；

　　万通新城国际，2005年9月开盘；

　　万通空港项目，预计2008年开盘；

　　万通华府，预计2008年开盘；

　　万通上北新新家园，预计2007年11月中旬开盘。

　　华润置地

　　津南区双港镇，案名未定，预计明年中开盘。

　　首创地产

　　首创宝翠花都，2006年6月开盘；

　　伴山人家，收购塘沽项目，案名未定，开盘时间未定；

　　津南项目，开盘时间未定。

　　天津置业　热点板块

　　滨海开发区板块——成熟中的国际化新兴社区

　　置业星级：★★★★

　　推荐理由：开发区由城铁与市区连接，区内设泰达站和会展中心站，京津塘高速二号路贯穿该区，预计明年完工，该区域适合无车族置业。

　　●板块现状:

　　开发区板块是滨海规划的重点居住区之一，也是目前为止滨海新区最为成熟的板块，位于泰达经济开发区内，东至渤海，西至津塘铁路，南至南港铁路，北至渤海。周边商务氛围浓厚，以滨海金融街为代表，区域着力打造滨海CBD中心区，板块内聚集了各家规模不等的银行，为人们提供完全现代化的金融服务。板块内所规划建设的写字楼、高级酒店、高档住宅公寓等多定位为高级时尚居住社区。

　　随着天津经济技术开发区经济的快速发展，交通等基础设施建设正加快脚步建设中。津滨轻轨的开通，居民只需40分钟即可到达天津中心城区，津滨大道等多条快速路的修建以及有轨电车的运行，使出行更加舒适、便利、快捷。跟天津老城区相比，开发区的种种特性似乎更符合北京人的胃口。滨海CBD现代化、国际化的独特定位确保板块项目的高品质。

　　●记者点评:

　　开发区生活区占地11.3平方公里，工业园区占地26.4平方公里，学院及森林公园占地3.1平方公里。这个经济高速发展、环境优美的区域，吸引了大量外来中高级人才。据天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力介绍：“高档公寓项目是近一段时间外地购房者的重要目标，外地购房者占到40%以上，区域内形成了对高档住宅的强大需求，对天津房地产市场起到了促进发展的作用。”

　　目前,板块范围集中在第四大街以南，新城西路以西，新港四号路以北，洞庭路以东，占据了滨海新区主要的高端客层。2006年开发区商品房的销售均价已接近7500元/平方米，且投资型购买明显高于本市其他任何地区。

　　目前在售项目包括万通新城国际、滨海新城、御景园邸、天保金海岸、第四杰座、爱丽榭、第三大街捷达园、万科金域蓝湾等，第二大街上万通华府和弘泽的地块也将在年内启动。受地价影响，这些项目的上市价格有可能超过天津市中心城区同类产品的最高售价。

　　记者推荐:

　　万通新城国际

　　位置：开发区泰达时尚广场

　　产品类型：公寓

　　均价：9500元/平方米

　　万通新城国际位于被称为“滨海之心”的泰达时尚广场，总建筑面积达48万平方米，拥有14.8万平方米超大湖景，9万平方米休闲体育公园，15万平方米国际化商业娱乐街区，9万平方米滨海国际会展中心和津滨轻轨专属站点。住宅群体位于3.6米高的台地景观层上，完全人车分流，板式住宅南北通透，实现360度观景。依托滨海新区的快速发展，万通新城国际均价由开盘时的6000元/平方米上涨到现在的9500元/平方米，成为外地购房者投资置业的主要目标。
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