京人置业 下一站天津？  (4)

　　奥运板块——水滴体育场旁的运动生活

　　置业星级：★★★

　　推荐理由：奥运板块的升值前景已经被北京奥运楼市证明，水上公园的环境优势，南开区的学院云集，让该区域更具投资价值， 该区域适合有车族投资置业。

　　●板块现状：

　　2007年的女足世界杯小组赛最后一战，铿锵玫瑰不敌巴西桑巴，但这一场比赛让我们认识了新落成的天津水滴体育场。2008年，奥运会部分足球比赛也将在水滴体育场举行。依托奥运这一重大发展契机，天津市西南奥运板块悄然兴起。奥运板块位于高等学府云集的天津市南开区，包含水上公园板块、奥体中心板块、学府区等区域，北靠天津“绿肺”、市内最大的水上公园，向西贯穿大学城，整个板块无论是自然条件、人文环境，还是交通状况，都表现出明显优势。

　　●记者点评:

　　由于看好奥运基础设施带动的区域升值，其板块内的楼盘也将本项目的未来发展前景与“奥运”题材紧密联系。该板块的特点是，产品品质以中、高档为主；项目绿化率高，公园配套优势明显。2006年奥运板块供需两旺，全年销售成交达3751套，成交面积为46.09万平方米，成交量居天津所有板块前列。

　　就位置而言，板块中部水上公园及奥体中心附近产品品质较高，目前价格基本在每平方米8000元以上，代表项目有奥城酒店公寓、方正山海天以及弘泽国际。板块南部中端项目较为集中，代表项目主要有凌晟奥园、阳光100国际新城、超英天际等。这些项目多为高层产品，大部分项目绿化率可以达到40%左右。

　　目前，南开区围绕“奥运商圈”，大力发展“一区两街”的商务休闲产业。“一区两街”，即占地面积近400万平方米的商务楼宇区和水上北道餐饮街、上谷商业街。水上北道餐饮街自水上西路至卫津南路全长1400米，分布多家知名餐饮店。上谷商业街总占地面积2.5万平方米，借鉴国际大都市的主题商业街区的整体运营思路，打造酒吧、慢摇吧、量贩式ＫＴＶ、茶馆、足道、网吧一应俱全的“津城不夜天”。

　　记者推荐:

　　阳光100国际新城

　　位置：南开红旗南路

　　建筑类型：高层、公寓

　　均价：8700元/平方米（精装修）

　　该项目东临堆山公园、奥运中心，南面与大学城相邻，西接华苑，与红旗南路、南中环衔接，是一个集国际摩天大厦、中心商业街、写字楼、SOHO、高档公寓等多种物业功能集合而成的复合型大盘社区。

　　老城厢板块——古风古韵 高端公寓高价位

　　置业星级：★★★★

　　推荐理由：天津核心城区，目前唯一开通的地铁1号线在本区设站，建设中2号线也将贯穿该区域。

　　●板块现状：

　　地处天津繁华中心，六百年历史，当北京的前门一带还在古时风貌中暂存时，曾经的老天津卫——现在的老城厢已经蜕变为天津楼市的热点板块之一，但鼓楼、五大道、老金融街……这些依旧稀存的历史印记仍是这个区域独一无二的“价值标签”。

　　2003年6月1日，天津市政府启动老城厢拆迁改造工程，中新集团、富力地产、泰达集团等外地地产集团先后“抢摊”该地区，从传统的鼓楼商业街到新兴的家乐福、新安购物广场商圈等，商业配套日渐成熟，当日“平房密集、新旧杂陈”的景象早已不在；贯穿老城厢的地铁1号线已经开通，规划中的2号线也会到达该板块；作为天津城的发源地，其医疗、教育、生活等配套自然也拥有先天优势，天津第二中心医院、南开中学、天津大学、南开大学都坐落在此区域。

　　目前，板块内有富力城、中新城上城等项目在售，后现代城、壹街区等均处于尾房销售状态中，产品形态主要以多层、高层中高档精装公寓为主，户型多样，均价在12000元/平方米左右；别墅产品仅Town中堂、和11号公馆两家，均价20000~28000元/平方米，且已在尾盘销售中。板块整体定位在天津相对高端。

　　●记者点评：

　　老城厢板块集休闲、居住、旅游、商务等多元化城市功能于一体，传统与现代的结合使其具有得天独厚且不可取代的优势，同时，中心区域地块供应量有限，产品具有稀缺性，也因此，如今该板块住宅均价已处在天津各板块的顶峰，商业区中心某即将入市的高档项目甚至有望“踏”上18000元/平方米。但即使是这样的价位，在现在北京的四环内也已销声匿迹。而且，老城厢板块进驻了众多外企和津外企业，对公寓的需求将会持续。如今板块内外地购房人占4成，北京购房者可适当关注高品质中小户型产品，因为交通便捷、配套完善，属于投资自住两相宜。

　　●记者推荐：

　　天津富力城

　　地址：南开区鼓楼西街

　　产品类型：精装修公寓

　　均价：13000元/平方米以上

　　点评：总建筑面积72万平方米，田比邻地铁1号线及未来的2号线，短板，南北通透，秉承北京富力城的优势特点，南派园林，属老城厢代表性楼盘，产品品质、价格均走在板块前列，是板块成交量的主要来源。目前二期在售。
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