京人置业 下一站天津？  (6)

　　东丽湖板块——京津塘高速旁的水岸别墅区

　　置业星级：★★★

　　推荐理由：京津塘高速在此设有出口，天津国际空港也在该区域内，滨湖别墅适宜高端客户投资置业。

　　●板块现状：

　　东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，天津港30公里。

　　东丽湖是天津高档国际居住社区全新板块，1500亩超大规模纯别墅群落，800万平方米东丽湖与2万平方米内湖水系，东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。东丽湖温泉度假旅游区是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。随着滨海新区在天津经济发展中的比重越来越大，更因自身具有优越的自然环境，东丽湖地区的未来将更多地承担产业和居住的流动中继站的角色，成为重要的产业走廊。

　　●记者点评：

　　整个板块目前规划住宅部分175.2万平方米，还正处于起步阶段。在板块开发初期，东丽湖万科城1期北欧墅和朗钜·天域均是纯别墅项目，使得东丽湖板块自开发伊始就定位高端，奠定了良好的板块印象。

　　目前，板块内三个项目中朗矩·天域和夏阳溪韵风景湾为纯别墅项目，而万科东丽湖继推出一期北欧墅及二期城市天籁后，又推出三期湿地岛居，打破原有纯别墅格局的同时，从产品上大大丰富了整个东丽湖板块。

　　“高开高走”为东丽湖奠定良好板块基础：市场发展的起步点非常高，对板块整体价值产生了较大的提升作用，为未来整体市场发展奠定了良好的基础，同时也引起了高端客户群的关注。该区域客源丰富且分布较广，位于京津塘交汇地的地理位置使东丽湖板块更具包容性。从客户购房用途看，大部分为自住，投资型客户比例约占30%。

　　●记者推荐：

　　万科东丽湖

　　位置：东丽之光大道

　　产品类型：别墅

　　均价：待定

　　该项目占据了东丽湖几乎整个北岸。占地270多万平方米（4095亩），总建筑面积136万平方米，包括别墅、多层、高层等多种建筑形态。项目在借鉴“北美”新市镇实施经验的基础上，围绕生态主题，采用复合开发原则，在8~10年内建设一个集休闲、旅游、度假、居住为一体的社区产业，商业配套及其公共设施齐全的新市镇。王华
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