广州地产中介成交继续萎缩 小中介亏损更严重  

　　受到楼市观望情绪的影响，最近深圳地产中介首次全行业亏损。而在广州，多家地产中介的人士日前向记者透露，广州二手楼市进入11月以来，成交量仍在不断萎缩，大致比10月份下降15%～20%，中介开铺速度也在明显放慢。

　　这个冬天最难熬

　　尽管出于商业秘密的考虑，这些中介并没有公布其具体的成交套数，但中原和满堂红的人士透露，11月份二手成交量11月比10月下跌15%～20%，其中天河区二手成交量萎缩最严重。据记者了解，一些小型的中介情况更加严峻。

　　“这个月是今年以来最难熬的”，一家小型中介公司的人士说，本来中介市场年中还风风火火的，谁知道年底就要像股市一样进入了“严冬”。尽管目前还可以支撑一段时间，因为年中有盈利，但如果情况继续恶化，“关门是迟早的事”。

　　中原地产物业部区域营业总监潘婉霞分析，从成交来看，一些自住买家正处于观望状态，直接影响到成交量，天河区特别明显。

　　满堂红研究部经理周峰则表示，天河区的珠江新城是影响该区成交量下降的主因。珠江新城的买家大多数带有投资性质，因此无论是提高首付还是加息带来的成本增加，都不会对他们有多大的影响，真正能够影响他们的是现在的市场获利的风险，而新政恰好为此增添了变数。

　　潘婉霞表示，目前成交量下降，会淘汰部分不适合的职员。

　　二手市场的价格也呈现变化，中原地产公布的数据显示，二手市场11月份部分楼盘成交价下调了3%～5%。

　　小中介亏损更严重

　　“成交量下降，中介公司的日子也越来越难过。”有业内人士表示，大中介公司可能尚未出现亏损，但中小型中介公司亏损则在所难免。

　　潘婉霞也表示，就算中原地产这样的大型中介公司也有个别门店出现了亏损，不过亏损面并没有外界想像中的那么大。如果成交量继续萎缩，亏损面就有扩大的可能。

　　随着业务量下降，中介公司的扩张速度明显放缓。据周峰透露，满堂红的开铺速度呈现不断下降。最高峰是今年的7～8月，每个月都有10间以上的新铺开张，10月份则下降到5间，11月份除了地铁铺以外只有3间。潘婉霞也透露，中原地产开铺最高峰是9～10月，每个月都有12间以上，11月则没有新铺开张。(记者 苏华俊)