上海近九成楼盘今年涨价逾10%

　　虽然年底楼市“冷风渐起”，但毕竟开发商在此前已赚了个盆满钵满。除了国房景气指数连续8个月的上升，地方的年度调查也显示今年房价涨幅惊人。佑威房地产研究中心最新发布的《2007年上海新房售价变动报告》就显示，上海近90%的楼盘今年已涨价10%以上。

　　据介绍，在跟踪统计了去年四季度和最近3个月成交活跃的357个上海在售楼盘的成交行情，并按去年四季度成交均价和最近3个月的成交均价对比所得出的结果显示，一年里上海共有258个楼盘的价格涨幅超过10%，占统计楼盘的89.1%。

　　其中，分别有1个公寓楼盘和1个别墅楼盘的价格上涨超过一倍，占统计楼盘的0.6%；价格涨幅在50%至100%之间的楼盘达到40个，占统计楼盘的11.2%。综合来看，有122个楼盘的价格涨幅超过30%，占统计总数的34.2%，可见过去一年里上海房价涨幅惊人。不过也有39个楼盘的成交均价出现下滑，占总统计楼盘的10.9%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，涨幅超过50%的楼盘主要是位于新兴板块的高品质楼盘，但透支了未来的价值，预计这些楼盘在未来两三年内将不会再有较大上升空间；而一些品质一般，位于板块边沿，价格却卖得与地区水平相当的楼盘，价格没有较大变化，未来上升能力也将处于地区末端。

　　“今年上海房价的大幅上涨，主要是去年楼市低迷的补涨和今年的自然上涨，加上部分透支。虽然有些涨幅过大的楼盘在这个冬天出现了价格调整，但无论是从供求关系、购买能力和消费水平来看，上海明年的房价仍然存在上涨的压力。政府则会通过大幅增加保障性住房供应量以缓解需求压力，量低价稳可能是明年上海楼市的总态势。”薛建雄表示。