房地产局部拐点或将隐现 

　　■产经观察

　　Observation

　　源于深圳楼市的降价潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。

　　目前，对于房地产是否出现“拐点”，业内见仁见智，但较为一致的看法是，我国房地产并未形成全面拐点，但在部分城市的拐点可能会出现。

　　在深圳，期房销售量同比下滑接近50%。对房地产降温更为敏感的二手房市场，“拐点”也非常明显。据21世纪不动产监测，8月至11月，深圳二手房成交量逐月递减，二手房价环比下调，其中11月份二手房价格环比10月下降超过17%。与此相伴随，曾经多过便利店的二手房中介门店数量也骤减。

　　在广深高速的另一头，广州楼市正在接过深圳的降幅接力棒，一二手房量价齐落；在广州最近一次土地拍卖会上，地王已然不再，热门地块的地价下滑了近35%。在上海，低价入市或变相打折的楼盘也日益增多。

　　房价在这些城市可能出现拐点，得到了包括王石在内的不少开发商的认同，但房地产全国性拐点是否会出现，业内分歧还比较严重。有观点指出，频频出台的调控政策，正在紧缩开发商的资金链，同时住房保障体系的逐步形成、有效供给增加，从而挤压房地产泡沫；因此，高房价“扛不住了”。

　　不过，多数专家仍然看好整体房地产行业。他们认为，深圳、广州和上海目前的降价，更多是高速上涨后的一种正常回落，而且是局部性的。2007年上半年，深圳曾经在5个月的时间内房价涨幅超过50%。广州和上海也呈现非理性上涨，这种上涨显然不能持久；但不能据此得出房地产正形成全面拐点的结论。

　　在这些地区，房价回落无疑是过于旺盛的房产投资和投机需求受到挤压的反应。以深圳为例，去年底以来的房价暴涨，很大程度上是以投机性炒作为主拉动的上涨，有消息称，深圳炒楼最疯狂的时候，二手房交易尚未过户，买卖合同已经倒卖了三四遍。因此，信贷调控政策从严后，引发了房价跳水。业内认为，这种房地产拐点呈现出明显的局部性特征，而在未来2到3年内，拐点不太可能出现全国性扩散。

　　21世纪不动产分析师认为，我国房地产行业的基本面，并未发生根本逆转。首先，在可以预见的两三年内，人民币仍将维持在上升通道；其次城市化进程和人口红利仍然会推动住房需求；最后，我国贫富差距正在不断拉大，房地产作为收益颇丰的财产性收入，仍将受到高收入人群的青睐。中国社会科学院的研究表明，人民币升值、城市化进程和人口红利对于我国房地产市场的支撑作用，至少可以延续到2010年。