年关将近政策趋紧 北京新盘销售冷热不均

临近岁末，楼市进入调整期，不同的项目表现出不同的销售状态。本报记者 张迪 摄

　　眼看着2007年就要过去了，年关将近，北京楼市也进入了平静期。最近一段时间推出的新盘，在销售上也呈现出冷热不均的现象。有的项目销售放缓，进入了调整期，有的项目则仍然显示出较为强劲的销售势头。

　　期房整体销售下滑

　　根据北京市房地产交易网统计数据显示，11月份全市期房网上签约共计13880套，同比2006年11月份，全市期房网上签约日均减少121套，环比10月份，日均减少37套。

　　在签约的13880套期房中，住宅签约共计10889套，据此得出，11月份全市期房网上日均签约463套，其中，住宅日均签约363套。2007年11月份同比2006年11月份，全市期房网上签约日均减少121套，期房住宅日签约减少119套。2007年11月份环比2007年10月份，全市期房网上签约减少37套，期房住宅日签约减少42套。

　　进入12月的第一周，京城楼市商品房销售持续一个月以来的下滑态势，期房现房销售数据双双下跌，持续低迷。数据显示，这一周商品住宅销售套数2123套，环比前一周下降10.51%。其中期房商品住宅签约套数为1715套，环比前一周，下降7.35%。

　　中大恒基业不动产营销总经理赵晨明指出，进入销售淡季以来，京城楼市一直处于有价无市的低迷状态，商品房销售势头持续走低，主要是因为房价不断高涨，购房压力不断加大，并且由于不断出台的房地产宏观调控政策，各区域的廉租房和经济适用房的陆续开工建设，使购房者对于政策抑制房价的预期看好，从而保持持币观望态度，销售速度有所放缓。

　　部分项目销售遇冷

　　受到整体市场环境的影响，11月到现在新近推出的不少项目销售状况不佳。记者自北京市房地产交易管理网上的数据得知，不少项目销售不理想。

　　位于朝阳区安立路的万达大湖公馆，11月22日，2号楼拿到预售许可证，截至12月19日，获得预售许可的308套住宅仅有12套签约，销售寥寥。记者致电其售楼处，其销售人员告诉记者，目前该项目部分房子有优惠，可能也是针对目前销售不佳采取的应对措施。

　　位于朝阳公园附近的泛海国际居住区，其销售速度也开始放缓，正在销售的第七组团的1号楼和2号楼，在10月19日拿到的预售许可证，115套房子预售，到11月27日时卖了44套，而到12月19日，卖了60套，也就是说二十多天时间只卖了10多套，这与泛海国际之前推出即抢购一空的形势有了不小的区别。

　　另外，位于四方桥区域的华瀚国际，正在预售的290套房子，截至12月19日，仅有17套房签约。位于望京的华彩国际公寓，11月18日获得预售许可证，共推出73套房，截至12月19日，仅有2套房子签约，销售速度非常缓慢。

　　赵晨明分析，目前不少房子销售下降，原因也是多方面的，主要因为房价过高，让消费者难以承受。另外，因为不少项目全年的销售计划已经提前完成了，所以也就不急着卖了。还有，临近岁末，部分开发企业受今年以来的政策影响资金压力日益加大，众多项目加快了取证、上市速度，造成项目放量激增，这也让销售速度放缓。

　　少量项目热销

　　尽管不少项目销售遇冷，也有部分项目销售较好。这也使得在12月的第二周期房销售止住了持续下滑的趋势。大量的普通住宅放量，位置优越的项目不断推出，满足了市场的投资性需求。

　　位于CBD核心区，京广中心北100米，毗邻中央电视台新址的圣世一品热销。该项目总建面约12万平方米，由三栋板塔高层建筑组成，户型区间70-400平方米，总共500多套。圣世一品缩短了办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间成本。该项目11月17日入市第一天认购就近百套。

　　日前，位于百子湾的金都杭城再次推荐产品，全部都是145-260平方米的大户型空间。9、10、11号楼皆是板楼，一梯两户，南北通透，这里面所有的户型有三个朝南的房间，一个厅两个卧室。据其销售人员介绍，其二期自开盘以来，销售额已经达10亿元。新品刚推出不久，已经销售40多套。

　　位于朝阳区来广营乡的润泽庄园也销售颇佳，11月获得预售许可证的房子共55套，截至12月19日，已经售出了52套，基本已经完成了销售。润泽庄园与来自法国的轩尼诗家族的第八代传人莫利斯·李察·轩尼诗先生实现了合作，随着别墅用地限批，润泽庄园已成为亚奥区域乃至北京稀缺的城市别墅。