2008年北京地产市场七大预测出炉 (2)

徐曼

2008年01月10日10:13  来源:北京青年报

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  ●预测5:二手房成交总量保持在8-9万套之间

  2007年经历了央行加息、资金监管、网上签约等众多政策洗礼,北京二手房整体交易量依旧走势如虹、势不可挡。频繁出台的政策逐步规范了市场,并使得行业内部以及买卖双方的承受能力日益增强。

  2008年在政策盘活并进一步规范二手房市场的形势下,更多的二手房房源将进入市场流通,并形成有效供给。在足量的需求支撑下,二手房凭借其现房和地段优势,将实现交易量的强劲增长,预计2008年北京二手房市场的成交总量将突破8万套大关,乐观状况下可能冲击至9万套关卡。

    ●预测6:政府供地意愿和能力提升,2008年土地供地计划完成将更为顺畅

  随着2007年12月份的一轮大规模放量,近年来土地供应计划在2007年首度得以完成,由此可以看出政府加大土地供应的意愿强烈,同时也反映出政府在土地供应执行层面的能力不断加强。

  另外,从逐步规范的土地一级开发市场来看,现有土地储备的规模较为乐观,截止到2007年9月29日,全市一级开发在施的土地共计2197公顷,即将进入一级开发的土地414公顷,保证了未来土地二级市场的充足供应。

  因此,预计2008年土地出让力度继续加大,供应计划完成更为顺畅。

  ●预测7:市场策略更加理性,加快销售确保资金链

  随着银根和地根的紧缩,开发企业在市场策略上将变得更加理性。前几年开发商出于对市场前景的良好预期,捂盘惜售的现象屡屡发生,这种追求高利润的销售方式较为普遍。但是随着金融政策的收紧,2008年开发企业将面临更加严峻的资金压力,注重楼盘销售速度,保证稳定的现金流,将成为开发企业缓解资金链紧张的最佳方式。开发企业加快销售速度,对于购房者来说也将是一个利好因素。
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(责编:孙红丽)
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