北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万 (3)

2008年01月10日11:15  来源:北京晨报

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  西城海淀大兴

  房价“泡沫”大

  记者在调查中了解到,去年本市城区房屋售租价格上涨较快,而通过房屋售价和租价的比值,可以看到该地区房价是否存在泡沫。记者根据中大恒基、链家地产提供的近千处楼盘的售租样本了解到,去年西城、海淀、大兴三区房价“泡沫”最大,其中大兴区二手房的售价租金比接近360。根据规定,超过300 即表明房产泡沫较大,投资风险较高。

  据悉,去年以来,本市二手房售租比值普遍上涨,其中上涨点数最多的是大兴、西城和海淀。

  北京某楼盘销售经理张勇告诉记者,大兴、西城、海淀三个区售租比大幅上涨,最大推手就是“房价涨幅与租金涨幅”的相对“倒挂”,表明这些地方二手房价值已“透支”。链家地产副总经理金育松告诉记者,换个角度说,如该区域的各项配套不能得到及时的跟进,其房产的投资风险会相对较大,投资价值会减弱。因此短期的房产投资者需要慎重考虑这些区域的房屋价格。

  根据统计显示,今年大兴、西城和海淀的房价涨幅均超过了30%,大大超过京城整体价格23.1%的涨幅,但上述三个区的房屋租金涨幅却均低于全市整体的租金涨幅。

  记者手记

  百姓买得起房最重要

  从2007年底开始,起于深圳的“房价下跌、炒房者被套”风呼啸北吹,一时间人们都在问:北京房价真的在跌吗?会跌成什么样子?炒房的该何时“抽油”,而急于买房的又该何时出手?

  据了解,目前急于在北京购置房产的多为外地在京工作人员,这部分人的月收入在四五千元以上,收入相对固定,但多数没有北京户口,经适房显然与他们无缘,能选择的新房只有偏远地区的小户型。然而由于利润等因素,偏远地区小户型非开发商主推,因此即便总价下跌40万,买套房子仍要200万左右,甚至更多。

  不管房价下跌与否,普通老百姓能够买得起房最重要!炒房客死盯房价拐点,有住房需求的大部分人仍买不起房子,少数能买得起房子的怀里揣着“银子”观望。大城市房价高并非北京一地独有,上海、广州、深圳的房价不比北京低,但贵到像现在大多数人无法承受的地步,这就需要反思了。万科董事会主席王石曾在公开场合表示,如果一个城市的中产阶级都买不起房子了,那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。我个人建议,三四年之后再买房不算晚,租房比买房更划算。

  对于那些仍为买不买房而痛苦的人,还有一个观点也可供参考:买不买房?何时买?最终还是要由自己决定,因为对于未来的发展、家庭的情况,只有自己才最清楚。(王猛)
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(责编:孙红丽)
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