2008京城楼市微妙开局:购房者、开发商都在观望

2008年01月11日08:06  来源:第一财经日报

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  “没问题,我现在卖1.3万元,准备3月份涨到1.8万。”位于京城北五环的某项目销售经理对涨价的前景很是乐观。

  “不好说,很多客户早就签了意向书,但迟迟不下订,我现在也没谱。”另外一个项目负责人则对未来的走势心里很没底。

  来自市场层面的统计显示,北京1月份约有34个新盘亮相,但多数项目的价格尚未确定。与上述两个项目负责人完全不同的心态如出一辙,“拐点论”正反两方的对垒在不断升级,整个京城楼市以一种焦灼的态势微妙开局。

  中小户型唱主角

  经历过2007年密集政策的洗礼之后,今年房地产市场迎来了政策效应集中显现的关键一年。无论从1月份新盘供量,还是从国家政策倾向,2008年中小户型都将成为市场供应的主力军。

  在1月份新推的34个新盘中,中小户型接近一半。而从新盘放量的环线区域来看,五环外供应量最多,总计达到18个,占预计开盘总数的一半以上。

  北京华本时代品牌顾问中心总经理周金旺认为,随着中小户型在楼市中所占的份额越来越大,必然会释放以往被抑制的购买需求,这也是去年下半年以来造成中小户型开盘即热销的主要原因。

  随着政府有形之手以及市场无形之手的合力调控与引导,京城楼市正在发生着新的变化。“链家地产”市场研发中心认为,如果政策执行到位,将商品住宅的开发周期延展,在2008年内,小户型的供应量将增加9万套。随着政策的深入,北京楼市导向将有一个大的转变,中小户型占主导的新格局将随之形成。

  房价高低看政策?

  2007年12月,北京楼市整体表现为“量跌价升”,在入市放量的近45个楼盘中,热销的项目寥寥无几。

  数据表明,去年12月期房商品住宅销售下滑幅度明显,环比11月同期减少32%。与签约量的持续低迷相反,12月开盘均价仍在高位运行,截至12月15日,京城开盘项目均价已近18000元/平方米。以11月中旬开盘的世奥国际中心为例,该项目位于北四环,开盘均价为17500元。相隔一个月后每平方米上涨500元,而这个价格有可能继续上涨。

  从目前的供给方来看,尽管开发商面临销售量萎缩,资金链条不断绷紧的局面,但因为坚信奥运前北京楼市将持续繁荣,许多开发商不愿损失“捂盘”带来的超额收益,因此都会选择将未来可能的超额收益叠加到现在的价格上,从而出现了开盘价继续保持高位的局面。

  而购房者则在观望。去年央行6次加息、提高第二套住房首付比例和利率、征收物业税的传言及对2008年货币从紧政策的预期等,都令这种观望或将维持一段时间。与此同时,许多开发商也开始观望,不断推后项目的入市时间。

  华瀚集团副总裁党生预测,基于奥运会对楼市审批、开工建设速度方面带来一定影响,2008年一至三季度楼市供应依然将处于紧张状态,尤其是一些2007年入市的地块相当一部分最早也只能在奥运会之后才可销售,这将进一步造成2008年市场供不应求的局面。

  上海五合智库总经理邹毅认为,纵观房产新政对供需双方的多方面影响,可以从目前北京市场“观望”的谜团中看出未来房价的一些走向:未来供给会继续加大,需求在短期内将有所收敛,但长期内仍然有释放的可能。因此此次观望时间的加长将结束此前的疯涨时期,进入一段相对平稳的过渡时期,但后市仍然存在一定的上涨空间。(许慧颖) 

(责编:孙红丽)
更多关于 楼市 的新闻
· 北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万 (2)
· 北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万
· 北京楼市深陷低谷 多家中介一致认定价量齐跌
· 2008年北京地产市场七大预测出炉 (2)
· 开发商不惧国办通知 声称手中没有闲置土地
· 每平米2.8万元 神秘人5亿买上海财富海景整栋楼
· 楼市高峰对话 专家称预售制是房价上涨首因
· 北京楼市黄金地段狂打折 现在买比上月便宜38万 (3)
· 2008年北京地产市场七大预测出炉
· 房地产市场整治力度加码:曝光26起违法案件
新闻检索:    
羊年真的会惨吗?羊年真的会惨吗?
我们的福利受法律保护我们的福利受法律保护
[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]党国英谈农村城镇化·外交部李松谈伊朗问题
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛泽东为何成中国文化符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
人民网