上海楼市继续盘整 房价下滑幅度有所增大

2008年01月14日09:02  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  去年12月,央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策,加上今年从紧货币政策的基调已定,对购房需求起到了一定的抑制作用,上海楼市显现盘整迹象。元旦过后,这一态势仍在持续。

  据易居房地产研究院的统计,1月3日至9日一周内,上海商品住宅成交量为20.07万平方米,环比减少0.45万平方米,减幅为2.18%,但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米,环比增幅达145.57%。从成交均价来看,各类型物业单周成交价均有所下挫,商品住宅成交价持续下滑,且下滑幅度有所增大,商办类物业成交均价小幅回落。

  在二手房市场,元旦执行新利率后,不少购房者感受到了去年多次加息的累积效应。另外,第二套房提高首付及利率,抬高了购房贷款的门槛,资金实力较弱的投资者以及升级置业者需求都会受到一定的抑制。而卖方则依旧看好后市,即使挂牌出售,也本着打探行情的想法,不愿降价出售。因此市场整体表现为多空胶着的局面。

  昨天公布的上海二手房指数报告显示,去年12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点,涨幅为1.5%。轨道交通“三线二段”开通运营,使周边楼盘再获一波行情。8号线途经的杨浦区控江、中原和北外滩板块二手房价整体呈现攀升之势,涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下,全区整体涨幅达4.09%,其中小陆家嘴(25.90,-0.47,-1.78%,股票吧)板块、罗山板块的涨势更为明显。

  上海二手房指数办公室分析认为,二手房市场在经历一段时间的大幅攀升后,开始步入盘整状态。预计今年市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多现象;随着轨道交通网络的日益完善,中心区域外围板块也逐渐受到关注,二手房可选择区域不断扩大,待趋于平衡后市场将再次进入平稳发展。

  昨天公布的去年12月份上海房屋租赁指数报告显示,由于大量租赁客户进入工作调整期,且返乡高潮以及学生假期将临,上海租赁市场已提前显现春节效应,进入年初的淡季。(解放日报  张奕)

(责编:孙红丽)
更多关于 楼市 的新闻
· 杭城楼市进入调整期 次新房主动降价三四十万
· 上海三成购房者看跌沪楼市
· 京城楼市:买卖双方在僵持中博弈
· 各地楼市:广州今年将推150万平方米限价房
· 高档房新政未能刺激南京楼市年关成交持续走低
· 预言年年落空 楼市预测多半是马后炮
· 市场交易量下降 观望气氛笼罩北京楼市
· 踏过百亿大关 楼市七雄争霸
· 北京楼市涨跌互现 从紧货币政策引发楼市调整 
· 特别报道:2008上海楼市或生变数  
新闻检索:    
羊年真的会惨吗?羊年真的会惨吗?
我们的福利受法律保护我们的福利受法律保护
[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]党国英谈农村城镇化·外交部李松谈伊朗问题
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛泽东为何成中国文化符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
人民网