今说涨明说跌　房价数据该信谁？

　　2008新年伊始，房地产商和国家宏观调控的“较量”才刚刚开始，房地产市场各个研究机构就率先开始打起了数据战。

　　但是，研究机构数据出来之后，消费者就更不明白事情的原委了。

　　张女士昨天对记者说，“怎么那么多研究数据，一天一个，而且今天说涨明天说跌。明明是同一个市场，为什么有那么大的区别？”对于想要购房或者投资房产的人，这样的“数据战”可不是什么好事。

　　房地产市场数据混战已经由来已久，把消费者弄得晕头转向也不是一天两天。可能应了某网友的那句话――“要的就是这个效果”。并且，个个都说自己是权威机构。

　　数据大战：同期同市场 涨跌各有之

　　数据1：昨日，据中国指数研究院最新的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。

　　从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。从成交价格上来看，全国主要城市商品房成交价格波动明显。杭州的商品住宅成交价格快速攀升，最终以16341元/平方米的成交均价居全国榜首，涨幅达15%；深圳为16027元/平方米，与上一周相比下降3.96%；北京为12342元/平方米，较上一周微涨1.33%。

　　数据2：而14日据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为2.18%，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57%。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。

　　数据3：同样，14日来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周(1月4日-1月10日)，上海市共成交了36.16万平方米商品房 (剔除动迁、配套，下同)，环比增长了11.57%。其中商品住宅成交量连续两周上升，共成交2015套房源24.23万平方米，环比增幅为10.79%。

　　佑威数据显示，上海住宅房价步入新年就攀上新高，达12423元/平方米，环比上扬了7.74%，并且上周商品房成交均价达12177元/平方米，环比上升了17.53%。

　　可见，就上海一处，不同的统计机构统计数据相差甚多。

　　而北京的数据也同样如此，不同机构的统计数据导致同样时间内北京房价有涨有跌。

　　“近段时间总听到不同的房价说法，有的说房价已经达到拐点，有的说还在上涨。我到现在也没弄清楚上海房价到底是多少，到底是涨了还是跌了！”这是一位上海普通居民对于当前房地产数据的切身感受。

　　统计机构：“口径不一样，数据就不一样”

　　记者就此致电国家统计局、国家发改委以及相关研究机构，回复大致相同。

　　国家发改委房地产服务处相关工作人员表示，国家发改委对房地产的统计数据近几天将会出来。但是，当问及多而混乱的统计数据时，其表示以国家发改委的为主。对于其他市场机构的研究数据，他不愿再多做表述。

　　而国家统计局房地产司翟处长对记者提出市场研究机构纷繁复杂的研究数据时，他表示，国家统计局不会参考他们的数据，并且，国家统计局对房地产数据的统计，按照惯例将在今年2月底公布。

　　“和他们统计范围、调查方法不一样。”翟处长表示，国家统计局的调查是全面调查，并且具有法律依据。更重要的是，房地产企业都将配合这一调查，使得数据的准确性和公信度要高得多。

　　而中国指数研究院副院长陈晟也对记者表示，房地产得统计数据不是某个企业的研究。他解释中国指数研究院的中房指数是根据供需变化、报价系统、搜房网信息三个方面来统计，相比企业的研究要更具有权威性。

　　“统计口径不一样，数据就不一样。”上海北孚房地产研究所所长刘光东表示，统计数据的混乱是一直存在的事情，里面的统计过程相当复杂，需要研究人员有相当的耐心和足够的严谨的态度才行。

　　专家说法：“分析未必错，结论未必对”

　　“这些数据都不可信。”上海同济大学经济与管理学院副院长施建刚对记者说，不要相信这些数据。

　　他表示，各个数据运行的样本不一样，所以结果不一。而统计的口子又太多，数据容易造成混乱。但是他指出，房地产数据的统计主要有四个途径，网络数据、政府提供、多年积累以及地方政府的行业协会提供。

　　而不同对象提供的数据又不一样，动态样本不一致，导致结果不一样。

　　“不能说他们的分析是错误的，但是结论是不对的。”他强调，选择样本要强调三个方面，即足够数量、具代表性、均匀分布。“但是上海很多研究机构没有做到这一点，很多能省略的步骤都没省去，还谈什么准确性。”

　　“真正准确的数据应该来自建设部、统计局等等部门。”

　　而中国指数研究院副院长陈晟则表示，统计局和建设部各有所长，数据较为权威。而统计局的数据主要来自取样和调研，建设部主要来自成交数据。

　　刘光东则认为，很难相信哪家，数据来源一样，但是在剔除别的因素的时候，也会产生误差。但是各个机构到最终还是以自己为主，可靠性不够。

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　　房地产统计数据遭遇监管空白

　　面对如此众多的统计数据，受众根本无法辨别，只会让自己的公信力丧失。

　　当记者致电到几个部门询问是否有这样的一个管理机构来管理混乱的房地产数据市场，各个部门均表示暂时还没有。房地产统计数据遭遇监管空白。

　　其中，施建刚就指出，要规范房地产统计数据，就必须由各个部门协调起来。由政府部门协作，共同分工完成，统一公布口径。

　　“这样可以避免浪费人力物力财力。”他称，对于那些企业研究机构的数据，不是研究行为的大多可以自娱自乐，不必公布向市场。而媒体也应该区别对待报道。

　　他指出，现在的企业的研究机构，政府对其要有约束。不然很多数据的出来将会影响市场判断和政府调控判断。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也表示，一定要做好房地产统计数据统一通道的问题，避免重复或相反的数据出现，使老百姓混沌。

　　“可以由国家建设部专门统计数据，交由统计局发布。这个协作，进一步细分和专业化。”他指出，国家统计局分管很多部门的统计工作，数据上难免出现差异。

　　专家指出，统计数据的混乱，要求政府在其中做好协调工作，以保证数据的准确，促使房地产健康运行。不然，我们的房地产数据忽悠战什么时候能结束？(刘春香）