广州:二手房交易款银行免费托管

　　昨天，广州市国土房管局召开新闻通报会宣布，广州二手房资金托管项目正式启用，与网上购物“支付宝”类似。有关人士分析，二手房交易资金托管可杜绝报低价避税情况，为准确分析二手房价走势提供详实准确数据。

　　市国土房管局有关人士表示，二手房交易中，近九成通过房地产中介机构完成，相当部分购房款较长时间滞留在中介机构账户上（有些甚至是中介机构工作人员私人账户），对确保二手房交易资金安全相当不利。资金托管主要渠道是银行托管，买卖双方与中介三方可先签订协议，然后到任何一家银行办理托管手续。银行不对任何一方收取费用，等于免费提供保险箱，且将开辟类似VIP的受理通道。

　　市国土房管局还表示，二手房交易资金托管为准确分析二手房价格走势提供详实准确的数据，使房地产主管部门能够掌握真实交易价格和供求情况，掌握市场动态和发展态势，为市场分析及出台相关政策提供依据。由于在二手房交易中规定拿到房产证5年内转手的房屋要交5.5％营业税，该笔费用达几万元。因此，目前在二手房交易中，不少是采用报低价备案以避税，一般节省至少四成税费。使用托管制度后，买卖双方须如实报价，保证交易正常进行。

　　也有市民对此担忧，虽然在资金托管过程中无需产生任何额外费用，但涉及税费部分可能挫伤使用托管制度的积极性。

　　有关人士表示，二手房交易资金的托管可由买卖双方自愿选择，房地产经纪机构不得干涉。但二手房中介绝对不能直接或间接接触房款，否则将对其不规范行为进行公示。（记者 田桂丹 通讯员 穗房宣）