楼市：持币待购气氛浓（楼市观察）

　　此次调查通过新浪网进行，共有6699位公众填答问卷，受访者主要来自全国50个大中城市。调查发现，相信本城市2008年的房价会“继续疯涨”的公众仅占16.2％，认为“略有上涨”的占38.5％，认为“有所下降”的占34.0％，认为“维持不变”的占8．5％。

　　从数字上看，虽然预期房价将上涨的公众占据多数，但是与去年初相比，人数已经明显减少。去年这一比例为77.5％，而今年却滑落到54.7％，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1％，而今年已快速上升到34.0％，上涨了21个百分点。

　　公众的心理预期似乎得到了国家权威部门的不完全印证。国家发改委新近公布了去年12月份全国36个大中城市的房价变化，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0．3％和0.2％，但是一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0．5％和1.9％。

　　但是，一些房地产专家的意见却给公众的预降心理泼了一瓢冷水。北大房地产研究所所长陈国强坚持认为，今年虽然个别城市房价有下降，但国家宏观经济形势没变，中国快速的城市化进程没变，所以居民的住房需求旺盛，房价全行业下降甚至出现拐点的可能性不会出现。

　　北师大房地产研究中心主任董藩认为，2008年部分地区的房价会下降，但是这种下降只会延续到五六月份。他强调，决定房价的根本原因是供求关系。目前中国居民的住房需求仍然非常旺盛，房价在暂时下降之后，可能又将上涨。

　　当各方专家就房价升降争论不休时，部分房地产企业的楼盘已开始降价发售。大型房地产企业万科虽然旗下楼盘没有全线降价，但是其深圳、广州的楼盘已经率先降价。万科的老总王石公开支持房价出现拐点的说法：“深圳、广州房价出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？”基于房价下降的预期，他甚至建议消费者“三四年内不要买房”。

　　SOHO中国总裁潘石屹在新近发表的博客上称，北京今年中低档住房的价格很有可能下跌，出现拐点。但是这种下跌，是指售价在每平方米8000元以下的楼盘的平均房价。潘石屹强调，房价下降的主要依据，是政府对信贷规模和房地产企业融资的强力限制，会使2008年土地市场的价格回归到正常水平。作为“原材料”的土地价格下调后，作为“商品”的房子售价自然会受到影响。

　　房价走向一时令人看不清分不明，但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。本次调查发现，在有购房需求的人中间，多达63.8％的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3％，而打算买房用于投资的有9．3％。

　　事实上，近期来自市场的反馈似乎令房地产商更加悲观，只能用“有价无市”来形容。

　　不久前，上海一家房地产研究院对全市商品房销售的统计数据显示，虽然房价保持小幅上扬，但全市19个区中只有3个区的成交量有增长，其他16个区均为负增长，其中13个区的跌幅在50％以上。

　　南京近期新楼盘扎堆上市，但是买房人并不买账，元旦3天长假期间成交量仅为60套，近几天甚至连元旦都不如。房地产销售代理公司甚至在喊：“天气有多冷，现在的房地产市场就有多冷。”

　　哈尔滨的商品房销售市场“寒流”更明显，当地房地产部门的信息显示，哈市各区已连续多日没有卖出一套房子。

    《市场报》 (2008-01-23 第24版)