节日影响逐渐消散 住宅期房销量回升8成

杨舒萌

2008年02月28日08:50  来源:北京晨报

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    上周(2月18日至2月24日)是春节后的第二周。和第一周相比,京城商品住宅市场受节日影响大大减弱,销量翻了一番。不过,从销售套数上看,成交情况仍然呈现低迷态势。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周全市商品住宅共成交823套,平均每天仅118套。

  ■成交:数据显示,上周我市共销售商品住宅823套,其中期房702套,日均100套,现房121套,日均17套。与此前一周相比,商品住宅销量增幅超过80%。其中,期房销量增加了78%,现房销量增幅则高达112%。另外,成交期房的套均面积为111平方米,虽然比前一周有所增大,但与去年同期相比,仍有30%左右的下降幅度。显然,中小户型新政的效应开始持续显现。

  ■供应:春节以来我市新增商品住宅供应一直十分稀少。节后第一周无住宅项目取证,入市销售项目仅朱雀门一个。虽然进入第二周,节日因素导致的市场低迷有所缓解,但观望气氛仍然浓重,开发商不再急于推出新产品,导致上周取得预售许可证项目仍然为零,也没有开盘入市的新项目。与有所回升的成交量相比,新项目的供应显得过于稀少。

  ■分析:市场分析人士指出,尽管节日对楼市的影响已逐渐减弱,但目前购房人、开发商对新一年市场预期和调控政策走向不明确,入市热情较为淡薄,因此供需不济状况还将持续。预计随着春季传统热销期的到来,楼市成交量将逐渐回升。供应不力的状况也将有所缓解。

  日期        合计         其中:期房        其中:现房

  2月18日        59             52              7 

  2月19日       135            128              7 

  2月20日       131            119             12 

  2月21日        69             55             14 

  2月22日       179            137             42 

  2月23日       125             99             26 

  2月24日       125            112             13 

  日均           118            100             17 

  与前一周相比  ↑82.9%        ↑78.6%       ↑112.3%

  上周商品住宅销售数据

  商品住宅成交量(单位:套)

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  中低端产品供应 二月均价突破2万

  晨报讯(记者 杨舒萌)截止到2月20日,本月京城商品住宅共成交1200余套,环比1月同期下降了72%,比去年同期则下降了74%。供应方面,受春节影响,2月前三周新增商品住宅供应急剧萎缩,仅5个项目,约8万平方米、500套房源入市销售。与去年同期相比,入市项目数目减少了72%,供应面积和套数更是不足去年同期的一成。从产品类型上看,5个新开盘项目中普通住宅项目只有1个,别墅项目1个,剩下3个均为公寓。由于高端产品占比较高,且都位于五环以内地段,市场均价被整体抬高至23700元/平方米。

(责编:陈可奇)
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