专家认为别指望房价大跌 只要不是炒该买就买

　　在经历了一、二月的销售冷清之后，步入阳春三月的楼市虽逐步回暖，但走势仍显得扑朔迷离。万科全国降价，是否预示着房价将盘整甚至回跌？政府大力推进限价房，会不会冲击房地产市场？旺季已至，老百姓是否该出手买房？……针对市场和消费者的种种疑问，本报近日联合专业财经网站和讯网的房地产频道对国内房地产业内大腕、知名学者、媒体人士等四大阵营40位精英进行了定向调查。同时，结合本地市场，记者也采访了部分南京的知名地产专家，试图为读者还原出一幅尽量真实的楼市走向。

　　焦点一：房价到底是否出现“拐点”

　　[调查结果]仅有2人认为今年的房价会继续高涨，他们是北大兼职教授徐滇庆以及全国政协委员、曾经做过开发商的王超斌。但同时也仅有社科院曹建海1人认为房价进入拐点，会下跌。大部分人坚持房价会平稳中微涨。

　　■本地专家观点

　　不会大跌

　　南京大学经济系副主任葛扬教授认为，今年的房价总体将保持平稳，因为宏观调控的目的就是控制房价，但这种控制并不是让房价回落。前两天在全国两会的专场新闻发布会中，建设部官员表示不同意“拐点”的说法，这证明政府也是不想让房价大起大落，而是要保持平稳。如果房价大幅波动，对整个宏观经济走向，也会更多地产生负面效应。当然这种平稳是总体而言，不能排除局部区域房价出现明显上涨或明显回落。南京江宁区房协秘书长张国安表示，从全国而言，今年房价会出现窄幅盘整或小幅上涨的态势，其中南京的涨势会更加明显，但肯定不会出现2007年的涨幅。

　　焦点二：现在是不是买房时机

　　[调查结果]观点鲜明认为现在不是最好的买房时机的只有4人，而认为应该快点买房的占到37.5%，超过半数受访者认为应视个人情况而定。其中SOHO中国董事长潘石屹认为需要就买，不要等。不少人认为自住就可以买。而对于万科董事长提出的“40岁之后再买房”的说法，认同的只有3人。

　　■本地专家观点

　　买房好时机，炒房请谨慎

　　南京的两位专家意见相当一致，他们都认为，基于房价走稳的前提，对于有自住需求的消费者来说，当前是买房的好时机之一，但投资房产不合适。葛扬表示，自住型购房人如果有合适的房源，价格也能承受，具备了买房的能力，那就可以大胆购买。张国安也认为，前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨的趋势更加明显，很多购房人因为观望而错过了购买时机。买房自住的消费者看中好房源就不要一等再等。而投资需求是宏观调控所要打压的，所以不建议再购房投资。

　　焦点三：房产商会不会跟着万科降价

　　[调查结果]专家中，水皮认为其他开发商会跟风万科降价，曹建海称会带动一部分比较敏感的开发商降价。

　　70%的受访开发商称自己不会跟随万科降价，而明天地产的陈云峰称会降价。

　　没有一家受访的代理商认为万科降价会带动其他开发商跟风降价，部分认为应该视情况而定。

　　多数媒体认为有待观望；蔡照明称万科在这个市场没有带动作用，但是市场会降。

　　[综合结论]不要指望开发商降价。

　　焦点四：限价房会不会撼动房价

　　限价房如今已成为解决住房“夹心层”的手段而在全国推广，限价房入市是否会带动商品房价下行，会不会冲击市场，受访者的分歧比较严重。

　　[调查结果]徐滇庆认为限价房就不该入市，因为限不住房价；北京大学教授张颐武则认为目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集团总裁彭磷基认为限价房肯定会降低房价，但他也认为，限价房入市是人为干预扰乱市场；而40%的媒体人则认为限价房不会让商品房价降下来。普遍观点认为，如果限价房大量入市的话，就将撼动房价。

　　对于限价房的定价方式，多数被访者认为应该依据市场情况而定价，包括80％的受访开发商、100％的代理商、60%的媒体人持此观点。　

　　　■本地专家观点

　　限价房影响有限

　　“限价房对楼市会有影响，但目前不会有太大冲击，因为量太有限。”张国安表示，南京市今年计划的限价房开发量只有10万平方米，如果以每套90平方米计算，也只能解决大约1000多户家庭的住房问题，大多数的消费者还是需要在市场上买房。葛扬认为，限价房的影响有限，因为它所供应的对象和市场上中高价房的销售人群是有区别的，只有一小部分交集人群会转向购买限价房。 扬子晚报　记者 王烨 策划 刘璞数据来源 和讯 制图 秋岩(本文为专家个人观点，请读者谨慎参考)