京沪楼市复苏有望 穗深暂时继续“悲观”

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    中国房地产报告称今年上海房价将上涨10%
    资金“对倒”使然 楼市暂时抢过股市风头
    开发商生死挣扎 房价将现区域差
    3月份大中城市房价总体回落 

　　虽然预测很难，但楼市何去何从的问题永远是房地产业界的议论焦点。昨天，由易居（中国）控股有限公司和中华房地产投资开发商会主办的“2008中国房地产市场预测高峰论坛”在上海举行，业内人士就认为国内的房地产市场正处于一个“高位临界点”，而四大一线城市楼市由于发展差异，虽在年内均有望回暖，但在此轮市场调整中的“恢复”过程必有区别。

　　高位临界点

　　与会者认为，处于高位临界点的楼市会有许多变化，如高价拿地现象减少，流拍现象增加；一手房成交量出现萎缩，但价格变化不大；二手房提前调整，成交量减少，价格开始松动；品牌企业开始带头降价，折扣优惠现象增加；中介开始“关、停、并、转”；投资客逐渐退出市场，本地购买者比重增加，客户开始关注“何时买房”等，目前的楼市状态就比较吻合。

　　至于具体表现，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。“自上世纪80年代起，国内房地产市场的频率基本呈现5年发展、2年低落的7至8年一个周期的态势。我们判断，目前北京楼市就处于第三轮轻度调整期，广州、深圳则处于第三轮深度调整期，上海楼市已经处于第三轮复苏期，而中西部的许多二线城市等其实还处于第一轮发展期。”

　　楼市年内可能回暖

　　此次，易居中国还对各大城市的楼市“回暖时点”作出预测。如上海楼市虽然在今年一季度量价分离，但供求双低局面已经打破，预计楼市会在二季度初回暖，年内价格涨幅在10%以内；北京楼市预计在三季度中后期回暖，成交量可达去年的80%左右，价格涨幅约为目前最高点的10%。

　　广州和深圳楼市则较为“悲观”，广州楼市可能在三季度末四季度初回暖，成交量与去年持平，价格则在去年10月最高点的基础上下探20%至30%左右；深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏，成交量约为去年的70%左右，价格也在去年10月最高点的基础上下探30%左右。