茅于轼“炮轰”限价房 网友“炮轰”茅于轼

话题缘起

　　4月26日，经济学家茅于轼在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，仅满足了一部分中高收入者对房地产的占有欲望，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。茅于轼的观点受到了多数网友的“炮轰”，甚至有网友说他是在为房地产行业代言。

　　茅于轼观点――

    1.限价房和经适房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会。

    2.经适房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，限价房和经适房无助于财富分配合理化。如果大量搞限价房和经适房，大部分人因没资格买这类房只有买商品房，房价会被推高。

    3.应大量推出廉租房，廉租房能解决低收入人群的实际住房需求。

　　网友观点――

    1.问题的关键在于治理楼市腐败，而不是在于限制住房保障。廉租房也有可能滋生腐败，难道也要一并取消吗？

    2.只有房地产开发企业最怕国家大量推出限价房和经适房。茅于轼先生作为一名国内知名的经济学家，发表这样的言论有失严谨的科学态度，有为房地产行业利益鼓吹与代言之嫌。

    3.可以反对茅先生的观点，但不可以只为反对而反对，而应当吸取其观点中的有价值的部分，共同来解决我们面临的住房问题。

　　观点1

　　廉租房也可能滋生腐败 要取消吗

　　冯海宁

　　在我看来，茅于轼对以上两类政策性住房的一贯言论，是出于一种善意，出于对现状的忧虑。对于心怀善意和充满忧患意识的经济学家，公众单纯的去指责显然是不理性的。对这样充满善意但容易激发众怒的言论，看作是学术偏见似乎更为准确――毕竟个人偏见难免。

    就茅于轼的 “大量搞限价房和经适房反而可能推高房价”而言，偏见的味道就很明显。之前，经适房分配的确存在不少问题，有钱人占据经适房和经适房的高出租率，都或多或少的验证了茅于轼的观点。这需要引起有关方面足够反思。

    但也要注意到，经适房分配不公现象大多集中在制度不健全的前几年，近一两年来虽然也存在一些问题，但已经大为好转。因此，茅于轼在忧虑的同时，也应该看到政府所做的努力以及积极的变化――要承认目前正在分配的保障房,大多数还是给了符合条件的中低收入者。

    如果说楼市的腐败真如茅于轼所认为的那样可怕，那问题的关键在于治理楼市腐败，而不是在于限制住房保障。再问一句，茅于轼赞成的廉租房也有可能滋生腐败，难道也要一并取消吗？

    那么，茅于轼何以屡次 “炮轰”政策性住房呢？我想，是过度神化市场功能造成的――茅于轼一味推崇的市场经济，其实并不是万能的，反而可能制造更多 “房奴”。今天，我想指出其他一些原因，比如，茅于轼目睹了计划经济的种种弊端，不想再看到政策性住房带有计划经济的影子；茅于轼对楼市的思考没有与时俱进，还停留在一个带有旧痕迹的阶段。

    更重要的是，从茅于轼的观点可以看出，其对新推出的政策性住房制度缺乏足够了解，也未深入到政策性住房群体中去调查，进而导致对政策性住房有偏见。那么，如何纠正茅于轼的偏见呢？除了类似于以上这样必要的针锋相对的辩论外，茅于轼应该多亲自深入调查，因为“没有调查就没有发言权”；二是有关部门需要进一步加大对政策性住房公平分配的监督，让政策性住房切实发挥保障与调控的作用，因为事实是纠正偏见的最好药方。

　　观点2

　　只有开发商怕大量推出限价房

　　孙瑞灼

　　茅于轼抛出 “大量搞限价房和经适房反而可能推高房价”观点，在我看来是荒谬的。

    限价房和经适房是国家针对当前房价已成群众无法承受之重的现状而推出的一项住房保障政策。从目前的实施情况来看，部分城市已取得较为明显的效果。如广州大量推出限价房后，迫使附近的商品房价格也下降到接近限价房的价位，在一定程度上挤出房地产市场过分的暴利。

    其实，当前国家对限价房和经适房设定了严格的购买条件，一些地方虽然有不符合条件者混进购房者队伍的事实，但这只是个别行为，而非普遍现象。从总体来看，限价房和经适房政策让一些低收入家庭得到了实实在在的实惠，满足了部分低收入家庭的住房需要。在本质上，限价房的推出是为了拨正被扭曲的供求结构，以抑制因人为操控而导致的房价泡沫，显然，在完成这一使命之前，限价房政策宜长期坚守。

    正如茅于轼说的那样，当前大部分人买不到限价房和经适房，这是事实，但为何会如此？在我看来，根源在于当前各地政府对住房保障的投入力度还不够，建设的限价房和经适房的量太小、比重过低。僧多而粥少，自然使许多人徘徊在保障房之外。显然，在这种情况下，我们应考虑的是如何进一步加大限价房和经适房建设力度，进一步扩大受益群体范围的问题。

    时下，谁最怕国家大量推出限价房、经适房？房地产开发企业！因为大量推出的限价房、经适房将大大削减商品房的市场需要，对商品房市场造成巨大的冲击。茅于轼先生作为一名国内知名的经济学家，在由房地产协会和房地产企业举办的论坛上，发表这样的言论观点，有失严谨的科学态度，有为房地产行业利益鼓吹与代言之嫌，这值得我们警惕！