楼市抢购"盛况"重现 当心人为"托市"陷阱 

　　推盘房源562套，购买者两三百人，但在正式开盘前两天，出现彻夜排队的“火爆”场面。在楼市不冷不热的情况下，消失了大半年的“抢购”盛况在上海一家楼盘惊现，是楼市“上涨行情”又要来了，还是人为制造的“托市”陷阱？

　　记者调查发现，在当前楼市成交持续萎缩而价格温和上涨的敏感时期，只要开发商、房产中介、炒号“黄牛”任一环节制造“抢购”气氛，购房者在恐慌情绪裹挟之下入市的步伐就会加快。

    连夜排队购楼

　　4月24日早上9时，上海长宁区一个名叫天山华庭的楼盘正式预售。出人意料的是，此时售楼处外黑压压的购房队伍中有人已排队等候两天两夜了。

　　22日早上开始，这个项目的售楼处突然涌现200多名排队者。一些有意购房者得到消息后，以为马上要开盘，纷纷赶来加入排队行列。

　　24日下午4时，记者在售楼处现场看到，大约100来人按顺序坐在开发商搭起的绿色通道内等候。地上到处是饮料瓶、快餐盒。很多人表示，之前没有收到开发商开盘通知，是看到或听说这里有很多人排队才匆忙赶来。现场选房签约进程缓慢，每隔20分钟才放进三人。

　　坐在倒数第二排一位50多岁的女士告诉记者，她从早上6时多就来排队了，怕买不到中意的房子，花了300元从别人手里买了个号，谁知等到现在前面还有100来号人。她旁边一位中年男子对记者说：“你要的话我200块钱把这个位子让给你，我不想买了。”

　　排队区域旁边的空地上，一个20多岁的小伙子陪着他的外婆在歇息。他指指手背上的针眼说：“我请了三天病假，刚挂完水过来。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以为马上要开盘，谁知道等这么久。”

　　这个地处上海环线以内、紧邻地铁的楼盘，以90平方米左右的小户型为主，均价2万元左右。此次总共推出562套房源，购房的人不过两三百人，房源比购房者还多，出现通宵排队的场景实属蹊跷。

　　一位走出售楼处的黄姓先生说，他整整排了36个小时才进去签下一套房子，“选房现场没有想像中的火爆，原以为一些优质房源没了，进去一看，好房源还有50%左右，其他的就更多了。”

    谁在导演“抢购”闹剧？

　　一些较早加入排队行列的购房者发现，排在前面的100来号人大部分是民工，有人统一发放盒饭、纯净水，有面包车接送。天山华庭附近另一家楼盘保安透露，排队人中有这附近工地上的建筑工人。

    什么人在雇人排队“托市”？

　　楼盘开发商长宁集团解释说，从第一天排队现场看，确实有很多民工，但不是开发商自我炒作，可能是前期宣传时被中介和一些“黄牛”盯上了。为了防止有人炒号，23日开发商贴出公告，项目不接受预订，必须支付房价的三成，现场成交。

　　售楼现场，确有多家中介向记者兜售房源，一般的行情是每平方米加价1000元，或者一次性支付5万至8万元，不用排队就能买到任意房型。一个名片上显示为某上市房产中介天山店的“营销顾问”说：“一平方米加1000元，10楼至12楼最好的房子让你挑。内部人才能拿到的。”

　　另一家不知名的房产中介业务员说：“最低加800元/平方米，这是给开发商内部人员的，我们收取1%的中介费。”之后，他多次致电记者，加价额度则降至一次性支付1.5万元。

　　如此诡异的“加价”，令通宵排队的“热销盛况”打上重重的问号。事实上，上海市房地产交易中心网站上的数据显示，截至4月27日午后，这个楼盘开售的562套住宅中尚有327套可售，销售率不到42%。

　　与排队的来由一样，这个楼盘的价格变动有些蹊跷。去年10月，其预计定价约每平方米1.5万元，开盘前提高到2万元，到正式开盘时变成2.1万元/平方米。在上海知名楼评人士蔡为民看来，楼市观望色彩浓厚的当下，推盘自然需要一个热销的氛围，有人夜以继日地排队玄妙之处不言而喻。“看到购房者踊跃，就提高1000元均价，开发商很‘商业’。”

    人为诱发“反弹”？

　　近来，上海楼市出现的通宵排队购房与预定合同撤销率畸高现象，颇有异曲同工“之妙”：凸显楼市“热销”。

　　业内人士认为，楼市处于异常敏感期，恐慌追涨与疯狂抛压，都是对楼市平稳、健康的伤害。理性的楼市需要买方、卖方、政府监管部门的共同参与，不能由一方主导市场，将其利益建立在另一方议价能力长期丧失的基础上。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成提醒，一旦排队购房在多个楼盘蔓延，现时的观望状态会被立即打破，恐慌性入市带来房价上涨，而房价上涨又会给潜在购房者造成恐慌。

　　往昔楼市留下的类似轨迹殷殷可鉴，再也不能重复了。

　　中国社会科学院最新发布的2008年房地产蓝皮书判断，今年全国房价涨幅会小于去年，但出现“拐点”的可能性不大。“就全国来说，目前是观望不是‘拐点’。”

　　上海作为全国楼市的风向标，4月份的楼市运行值得关注：商品住宅日均成交480套左右，不及3月水平，但价格还是上行。佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月前23天一手商品住宅(剔除动迁配套房)成交69.33万平方米，比3月前23天下降14.4%，成交均价每平方米14760元，比3月涨8.7%。事实上，4月上海新盘降少涨多。

　　“3月份销售形势大好，开发商预期走高，部分项目选择‘捂盘’以获更大利益。”第一太平戴维斯研究部分析。被视作楼市销售黄金期的5月，各城市的开发商均寄予厚望。业内人士认为，楼市成交适度放量是可期的，但如果房价真的要“报复性反弹”，那么，被“报复”的不仅仅是持币观望者，包括开发商、投资者、购房人在内的楼市主体，都难免其殃。这与防止大起大落的楼市追求不符。