难沾假日喜气 京沪深楼市人气低迷

　　立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。虽然前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。上海证券报记者调查发现，北京、上海、深圳等一线城市近期的新盘销售成绩一般，但是楼市博弈的天平也并没有向购房者倾斜，之前所期望的开发商“集体降价”并没有出现。楼市要有起色，尚需要等待。

　　北京：观望氛围仍浓

　　继清明节后，今年的第二个小长假——“五一”劳动节也没有给北京楼市带来打破观望氛围的转机。

　　北京市房地产管理网的统计数据显示，“五一”期间，北京期房网上签约量较节前明显下滑，平均每天仅有150套左右，下滑幅度约为50%。实际上，这一状况延续了今年第一个小长假即清明期间的走势，当时北京楼市就出现了新开盘不敢涨价、整体成交量下滑的现象。虽然当时一些开发商曾乐观地表示，成交萎缩与小长假有一定关系，随后楼市会迅速回暖，但从“五一”的情况来看，楼市依然没有起色。

　　与此同时，记者调查发现，北京一些新开楼盘价格较上月有所回落。“现在均价是15000元/平方米，并且商业贷款可享99折，一次性付款98折。”位于北京西南三环边、刚开盘不久的万年花城一位销售人员告诉记者。然而，就在上月该楼盘开盘前，记者曾以顾客身份询问过房屋售价，当时报价是15500元/平方米（享有同样折扣优惠）。相比之下，房价已经有所回调。

　　上海：房展人气下滑

　　在上海，“五一”假期“瘦身”后，假日楼市的人流量同样也在“瘦身”。

　　假日楼市主办方有关人士向记者介绍，为期4天的房展会接待参观者共8万人次左右，较去年下降两到三成；意向成交的房源有308套（包括外地楼盘在内，都是付了意向金、定金、预收款等钱款的），预销售额5.5亿元左右，同比也都有所减少。

　　记者在房展会现场也发现，虽然此次展览场地达3.5万平方米、约有180家参展单位，超出此前3月房展会2万平方米、150家的规模，但人流量的确不尽如人意，各楼盘的展台前也是冷热不均。参展的上海本地楼盘只占到七成左右，并且大多集中在中环线外，市中心楼盘只占不到5%，而人流主要集中在一些中外环附近的楼盘和知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台鲜有人问津。

　　与3月举行的今年首场房展会比起来，此次开发商举办打折促销活动的也有所减少。有数据显示，在此次房展会有房源意向成交的楼盘中，单价在15000元以上的占70%；小户型仍为上海购房者所青睐，意向成交房源面积在70至90平方米的占到68%。业内人士表示，5月的成交情况对下一阶段楼市走势影响较大，但开发商只是利用房展会了解一下需求、预热一下市场。

　　深圳：畏“高”情绪弥漫

　　同在“五一”开幕的深圳春季房地产交易会，较之过去更具有“风向标”的意义。

　　记者在现场随机采访了几位参观者，统一的观点是：房价还是高。如一位熟悉福田区某参展楼盘的王先生对记者说：“起初开盘时就是每平方米2.2万元的单价，现在也不过2万元出头一点，我觉得还不到心理价位。”而正在排队等待看房班车的陈女士则直截了当地表示，乘车并不是为了看房，只是顺路回家而已。“至于买房，这个楼盘才打了9折，原先不是说会打7折、6折吗？反正我觉得还是贵。”

　　在今年加强货币调控的背景下，降价、退房等一系列连锁反应出现在深圳楼市。早在此次房展会开幕之前，业内人士便纷纷做出预测深圳的开发商们将借此机会进行大规模的降价促销。然而，实际映入眼帘的是：折扣“谨小慎微”、新盘无法定价、特价房名不符实……

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，房价是影响需求释放的主要因素，因此，“降价”应是首要的解决手段。“然而开发商并未抓住此次机会，降价尚未到位，预计深圳楼市的调整将进入一个长期的时间段。”

　　建议：主动降价促销

　　虽然房价走向依然扑朔迷离，但楼市显出更趋理性之相，也未尝不是件好事。

　　在北京，记者了解到，与新房相比，“五一”期间北京二手房市场更为景气。我爱我家的统计显示，假期中北京二手房成交量同比增长三成；链家地产的统计也显示，假期中二手房客户登记量、房源登记量环比前一周分别增长了15%和8%。有业内人士指出，二手房市场的风光尚祸福难料，但这可能恰恰反映出很多投资客正在离场。

　　此外，随着限价房的入市，对楼市需求的分流缓解作用也逐渐发挥。据链家地产的统计显示，受4月北京西三旗限价房项目封顶的影响，周边清河区域的购房需求开始减少，“五一”期间清河区域的客户登记量同比下降了8.4%。

　　上海的业内人士则告诉记者，受珠三角城市房价下跌、“拐点论”和开发商“百日剧变论”等不利消息的影响，上海购房者的观望情绪在4月有增无减。然而，市场上存量房源的稀少和新盘开工量的连年下降，同样让开发商也有资本观望，这成为楼市交投依然低迷的主要原因。

　　对此，有专家提出，在销售回款放慢、银行贷款缩紧、上市阻力加大的形势下，开发商应该把保护资金链和现金流放在首位。目前楼市的客观情况是消费者购买欲仍然强大，但是购买力没能回归，楼市供需规模因此也不可能回到一个活跃状态，一些开发商应该主动采取措施，以免影响持续经营。