开发商挥泪甩卖 救活“五一”楼市

    “五一”假期刚过，京城开发商总算略松了一口气。依靠假期缩短的留客效应，加上空前大幅的打折促销释放了一些刚性需求，一度萎靡的京城楼市终于在节日期间得以喘息，获得了日均销量同比增两成的业绩。

　　根据北京房地产交易管理网的统计，5月1日至5月4日期间，我市共签约售出商品住宅期房608套，现房49套，合计657套，四天的日均成交量为164套。尽管这一数据不足以让开发商兴奋，但与之前三四月份周末与假日日成交不足百套的水平相比，已有不少进步。同时，结合去年同期水平看，今年5月1日至5月4日期间日平均164套的成交量也比去年的135套日均销量增加了21％。

　　业内人士分析说，今年“五一”期间住宅商品房市场有所回暖的原因主要来自两个方面。一是长假缩短减少了往年“五一”因旅游出行造成的看房客群流失现象；二是开发商借助五月的传统旺季效应，加快新盘入市进度，并推出幅度可观的打折促销策略使然。

　　记者采访时了解到，开发商为了利用好首个缩短的“五一”假期，纷纷抢在节日期间推出新盘抢先吸引消费者。根据市场分析机构的统计，包括金隅·万科城、月亮河城堡公寓二期、珠江奥古斯塔城邦、公园1872、天鹅堡、紫金新干线、A-Z Town三期公寓4号楼等在内，今年“五一”期间全市开盘项目多达12个，无论是与上月同期还是上年同期相比都有明显增多。由于离京游客减少，产品选购面广，不少有购房计划的消费者也都选择利用“五一”假期前往售楼处看房。

　　不过，真正吸引消费者买单的还是开发商的大面积大手笔打折促销活动。去年年底以来，房产价格过高极大地制约了需求的释放，市场充斥观望氛围，开发商遭遇了巨大的销售压力和回款难题。借助“五一”假日打折促销挽回人气，成为众多开发商不约而同的选择。记者在采访中了解到，今年“五一”期间楼盘的促销方式花样百出。有赠送价值数十万元大礼包的，如月亮河城堡公寓二期；有直减现金的，如天鹅堡；也有一次性付款打折的，如金隅·万科城打9.3折，东亚上北中心折上折最多竟达8.38折，相当于房价下降1700元/平方米。甚至还有直接调低价格的，如时尚街区等。

　　新闻点评

　　假日效应不足印证楼市回暖

　　值得注意的是，虽然开发商借助节日氛围打出促销策略小有成效，5月前四天的销量有较为明显的上升，但由于目前房价体系仍在上浮，价格壁垒厚重，市场观望气氛依旧浓烈。市场分析人士认为，假日效应并不能代表5月至下半年的楼市能够顺利走出低谷。“目前开发商仍然普遍处于房源滞销、回款压力巨大的愁局中，如何在价格和销量中间衡量得失，才是决定楼市走向的关键。”晨报记者 杨舒萌