楼市低迷 限价房面临多重尴尬  (2)

　　■ 政府回应

　　价格将随商品房价进行调整

　　9月3日，北京市住房保障办公室有关负责人接受记者采访表示，对于目前限价房在实际操作中出现的情况，政府有关部门在进行酌情研究。

　　“目前政府已经开始关注房价下降对限价房的影响了，并且在着手研究对策。”这位负责人明确表示，北京房价下降，限价房的价格也会做相应调整，具体调整的幅度依据是：限价房价格要比周边房价低10%—30%。据该负责人介绍，目前限价房的摇号配售正在进行中，至于在摇号过程中出现厚此薄彼的局面，甚至部分人放弃首次摇号购买，政府正在收集此类问题，适时推出解决的办法。按照政府的相关规定，具有购买资格的购买者有两次放弃购买的机会。

　　针对“社会上传龙湖在通州的限价房有6000套，而实际排号的则仅有1000户”的情况，该负责人表示，这只是传言，官方并没有证实消息的真实性，只有调查之后才能确定。

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　　今年两块限价房地块都流标了

　　今年推出的两块限价房最终全部以流标的方式结束出让，虽然土地管理部门表示，这些流标的限价房地块仍会重新上市，但从不被开发商待见的情况来看，限价房政策应该是遭遇到一定的市场阻击。

　　据了解，7月初，今年首块限价房地块———回龙观限价房地块开标，仅3家开发商参与投标，最高的报价仅比招标地价高出78万元，最后该地块流标。政府部门解释流标的原因是，开发商未能过关在于其设计的规划不符合限价房小区的要求，而是基本仿效利润更高的普通商品房小区进行规划。

　　随后，7月底，位于顺义的另一块限价房地块再一次流标，此次流标的原因则是因投标开发商不足三家。“从以上两次限价房地块流标的情况来看，限价房开发开始遇冷。”去年一位参与过限价房投标的开发商告诉记者。据其透露，去年房价暴涨且中央政府暂未紧缩银根，开发商有实力去做这种“不赚钱，只赚吆喝”的生意。今年房价缓降且前景不明朗，开发商不敢轻易参与限价房开发。

　　按照北京政府之前制定的每年推出300万平米限价房的指标来看，今年后4个月内，完成300万平米的限价房土地出让，对政府有关部门是一个考验。“政府应该在信贷等方面给限价房拿地的开发商倾斜。”有专家指出，目前开发商不主动参与限价房土地的招标应该是多层面因素制约的结果，政府需综合考虑。

　　■ 业内观点

　　让限价房在圈定市场中竞争

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，限价房虽然是在政府主导下销售的住宅，但该类产品仍具有商品房属性，因此，此类产品应该放在半自由市场中进行竞争。

　　“不能拿开发经济适用房的心态来看待限价房，在政府确定购买人群资格后，就应该让这些限价房在圈定的市场中竞争。”牟增彬表示，限价房不应该是政府包办销售的产品，如果政府全部包办的话，开发商出了问题肯定会找政府了，如果将产品的商品属性引入进来，那就应该让它们进行公开竞争。

　　“购房者有权选择是否购买。”牟增彬指出，在地段和售价确定的情况下，如果想赢得购房者的认可，就必须在其产品方面下工夫。购房者有2次自由选择的机会，在一定程度上可以促进开发商注重品质开发。

　　政府要求开发商降价不现实

　　“限价房是政府有关部门用来抑制房价快速上涨的工具。”李文杰认为，此类产品应该为过渡性产品，当楼市发生大的改变时，政府有关部门应对限价房进行新的定位。比如，目前通州限价房排号的人少，说明该产品旁边的商品房价格不是很高，如果周边的二手房价接近或略高于限价房，购房者肯定会购买能自由流通的二手房。李文杰建议，如果个别限价房购买者少，不必要降价销售而应该将其升格为商品房。

　　“限价房降价之后变成经济适用房的价格了，政府要求开发商降价销售是不现实的。”李文杰认为，如果政府觉得该限价房价格高，可将其降为经济适用房或升格为商品房。

　　升格为商品房，政府有关部门只需按照相关评估程序，将该限价房地块的土地转性为商品房地块，政府主管部门收取部分土地转性后的费用后，比如加收土地出让金、将部分减免的费用开始征收，开发商就可以按照商品房的价格继续销售。“至于限价房供应数量不足，完全可以通过下一轮加大供应来实现。”李文杰这样指出。

　　■ 他城

　　广州限价房竞争力下降

　　为了平抑一手商品住房的价格，广州率先响应国家政策在2006年推出首批限价地，并在今年全国首发限价房。

　　然而经历了年中限价房的推货高潮后，广州的限价房政策面临新的考验。如今楼市低迷，房价下降，业内人士认为定价6150元-6500元之间的限价房的作用和竞争力都有所下降。而有些限价房项目实际上已经推迟了上市时间，这也被业内人士理解为调整出货节奏的举动。

　　广州市委常委、常务副市长苏泽群在接受记者采访时曾表示，限价房最高售价一般为周边商品房均价的70%，商品房降了，限价房自然也会跟着降价。

　　数据显示，今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。

　　为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争，有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。
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