房地产新政一出 不满5年次新房争相出笼

2008年12月22日16:41  来源:《广州日报》

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  “证满2年”免收营业税,市场房源供应将更丰富。

  房地产中介人士盼望已久的营业税减免的消息,终于在年底前公布了。证满两年的普通住房,可以免征收营业税;不足两年转让的普通住房,按售出价与房子上手买入价的差额征收。业界人士认为,该政策直接促使下一手买家有效减低购房成本,缩短在购房环节中的考虑时间,从而加快成交速度。

  以100万元成交的证满两年的房子为例,可免收5.5万元营业税。有的评论认为,对买入价影响不大。然而对于每天孜孜不倦撮合买卖双方的经纪来说,现在楼市淡静,差几万元都可以“摆枱”,少收5.5万元,绝对是促成交易的一大利好消息。

  从证满5年到证满2年,让我们看看营业税对楼市的影响。

  七八成二手房获新政利好

  “协议房”或蜂拥办理过户

  广东中原市场总监李粤湘告诉记者,在“证满两年”的年代,有买卖双方采取延迟过户方式来避重税,即一些房子差不多满5年了,买卖双方签署协议,并做公证,协议订明,房产“证满5年”即办理过户手续。一般来说,买家会先付一笔款项,业主提前交楼,证满5年即完成过户手续。因此,现在证满两年即可免收营业税,这类客户将蜂拥到房地产交易中心办理过户手续。不过,由于中介公司通常按照促成交易收取佣金来统计成交量,故此未来一两个月的市场成交量,“阳光家缘”统计数会略大于各大中介公司公布的数目。

  记者身边也有一些朋友已下定购买“证不满5年”的房子,虽说已签署协议并做公证,但房子一天不过户心里还是会忐忑不安,现在他们都希望尽早办理过户手续。

  “证满5年”是各大中介公司网站的一个专区,这个区域列出所有免收营业税的房子。由于买家都有喜新偏好,对于地段相仿的房子,当然是楼龄越短越受欢迎。现在,各大房产公司网站和广告贴出的是“证满两年”,一大批楼龄两三年的次新房可供买家挑选。

  据满堂红研究部经理周峰介绍,以满堂红研究部统计的转让个案看,业主持有物业在2年内转让的比例约占27%,持有时间在2至5年之间转让的比例占46%,持有时间超过5年的转让比例占27%。也就是说,原来分属不同征税范围的46%与27%的房子,如今都可以免收营业税,买家选择的范围大增,以前等“证满5年”才拿出来放售的房子现在也会争相出笼。

  不满5年次新房争相出笼

  李粤湘表示,次新房一直占中原成交的大头,在天河和海珠部分板块房产证不足5年的房子甚至占成交量的七八成。现在“证满2年”即可免营业税,市场供应将会丰富起来。合富置业有关人士也表示,这一政策可以提升业主放盘积极性,为市民提供更丰富的盘源选择,让市民更容易找到合适的物业,满足市民的居住需求。

  猜想一:

  有人士担心,减免营业税后,市场会如跷跷板两端,税费降下来,楼价升上去。不过,房地产中介人士认为,这不太可能。

  满堂红周峰表示,减免营业税在买家的角度看,肯定是觉得自己支付的成本有所减少,于是积极地去看楼。这种现象会给小业主一个信号:多了人来看他出售的房子,由于价格随供需关系的变化而变化,小业主就有加价的本钱。不过,鉴于金融海啸余波影响难料,市场已向买家倾斜,小业主升价缺乏基础。

  广东中原李粤湘也认为,小业主可能会略微提高放售价来试水,但是制约成交的关键依然在于价格,买房未到期望价格不会出手。未来楼市会出现量升价降的趋势,成交量上升,楼价会继续向下调整。

  减免营业税楼价会涨?

  猜想二:

  “潜水”投资者会入市?

  过去一年多楼市不振,成交量萎缩的一大原因在于投资型买家基本上“潜水”,按揭利息高而楼价看跌,不少短炒投资者“损手”离场,高位入市的投资者“炒楼炒成房东”。满堂红周峰表示,“不足2年按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”的举措,也有效降低这部分业主的税费成本,加速有换房需求的业主放盘,同时也会刺激投资、投机客户积极入市。

  广东中原李粤湘认为,全球经济环境不景气,大部分人趋向持有现金。投资者会否入场,要视乎未来数月的资本市场气氛。

  “证满2年” 热门楼盘

  丽江花园、广州雅居乐花园、祈福新村、华南碧桂园、星河湾、广州碧桂园、富力半岛花园、富力桃园、金碧花园、南景园、晓燕湾、光大花园、中海锦苑、富力广场、东浚荔景苑、华景新城、骏景花园、东风广场、锦城花园。(李凤荷)

(责任编辑:孙红丽)
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