京楼市再现超低价 东二环SOHO每平12500元

2008年12月23日14:56  来源:《北京晚报》

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  “东二环广渠门桥东南角,均价每平方米12500元。”今天上午,记者从该项目开发商处得到证实,这个价格是真实的。这个名为冠城·名敦道的项目拟在明年1月中旬,将以每平方米低于周边住宅8000元左右的价格推出SOHO商务公寓产品。业内人士认为,这个价格比前不久开盘的东三环外首城国际中心均价还低1000元左右,将给楼市带来的冲击是不言而喻的。

  据了解,冠城·名敦道将推的这个超低价商务公寓位于该项目东北角,紧邻广渠门路,由A6、A8两座楼构成,地上共23层,地下3层,总面积为57800平方米,其中,单层面积1000至1100平方米,被分割成13个每户60至138平方米的中小户型,由于是框架结构,户型空间可自由组合。另外,该项目层高较高,为3.2米。

  记者了解到,该项目与金都·心语等小户型产品50年的产权不同,产权为70年,那么,这就意味着该项目立项为住宅。该项目销售人员向记者解释称:“由于面对的是SOHO类的商务人群,因此,该产品除项目立项为住宅外,产品规划、户型设计全是按照5A级写字楼的标准做的,一层大堂、办公环境及软硬件配套与纯写字楼相差无几。”

  至于为什么在这个时期以超低价推出这类产品。该项目一位销售负责人称:“我们这个项目是一个集商业、写字楼、商务公寓、住宅为一体的综合体建筑,去年先推的是舒适型住宅,以140平方米至220平方米的大户型为主。目前,由于市场低迷,政府力推首次置业的小户型优惠政策,而且小户型总价低,市场好,因此,我们不得不改变销售策略,低价推出中小户型的商务公寓,以迅速回收资金。”另据了解,该项目目前在售的大户型产品价格并未受新推小户型产品影响,仍然保持在每平方米18000元至20000元之间。

  从近期低价开盘的项目来看,以超低价推出的项目均为非纯居住的小户型产品,如金都·心语、首城国际中心、高教新城、包括即将推出的冠城·名敦道商务公寓。有业内人士表示,因为非纯居住小户型的目标客户主要是投资客,而在目前楼市前景不明的情况下,超低价是惟一一个吸引投资客的销售手段。 (记者 李海霞)

(责任编辑:孙红丽)
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