北京二手房价小降1.59% 城八区表现活跃

刘宇鑫 

2008年12月23日15:50  来源:《北京日报》

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  12月22日,来自我爱我家、链家地产和北京中原三级市场部等二手房经纪机构的综合统计数据显示,今年二手房市场的整体交易均价为9230元/平方米,比去年小幅下降了1.59%。城八区依然是二手房交易最为活跃的区域,全年的二手房成交均价为10211元/平方米。2008年北京二手住宅市场的交易总量约为7.3万套,与去年9.5万套相比下降了近24.2%,二手房市场开放8年来成交量首次出现回落。

  我爱我家副总经理胡景晖表示,一直坚挺的交易价格自今年5月后逐步出现了下行的趋势。从全年价格变化的发展轨迹来看,相关经济行业的调整变化、降价预期带来的观望情绪以及二手房市场整体环境的低迷使交易价格出现了明显的波动。一方面,观望氛围的影响令市场中二手房房源数量明显增多而购买需求出现下降趋势。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则,导致部分急于出手的业主议价空间提升较大;另一方面,在一、二手楼市联动作用之下,一手住宅市场由暗转明的降价促销也让二手房持有者调低了各自的收益预期,二手房市场交易价格的降价预期便成为必然。

  链家地产市场人士介绍,今年1至11月网上签约的商品住宅交易量为86098套,而根据近两个月的成交走势和成交特性来看,12月成交相比11月会有一定程度的下降,二手房与一手房交易量的比值达到1:1.27,两者之间的差距为历年最小。出现这一现象的原因主要在于今年一手房市场交易量降幅较大,相比之下,二手房交易量下降幅度小得多。

(责任编辑:陈可奇)
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