通胀预期惹祸 楼市成为“避风港”

2009年07月07日09:08  来源:《经济参考报》

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  今年5月以后,浙江杭州楼市的成交量和成交价格出人意料地创出新高,双双刷新历史纪录。业内人士认为,一些民间资本出于对通胀的预期甚至恐慌,选择将楼市作为资金的“避风港”,是推动楼市出现急涨行情的一个重要原因。

  然而,记者采访中接触的专家和楼市观望者均担心,由于没有实体经济彻底回暖作为支撑,金融危机重创下的旧伤犹在,楼市可能会制造出新的危机。

  量价创新高

  今年5月,杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录,成交量高达10058套。在金融危机来临之前的2007年6月,杭州楼市在创下的单月最高纪录不过是成交6000多套。

  近一年多来因金融危机产生的楼市库存被迅速消化。杭州市房管局市场处处长张璐说,5月份杭州市新推出的房源为67万平方米,但是成交量高达108万平方米,存量房跌破两万套大关。如果按照5月份一个月一万多套的消化速度,杭州很快就会无房可售。

  在杭州下沙、滨江等新区,许多楼盘都是在一两天里销售一空,2007年底消失的房产公司销售部门口连夜排队的景象又重新出现。绿城房产开发的一个楼盘,两天之内售完,回收资金20亿元。

  与此同时,一个多月前还在打折促销的房产商们取消了所有促销优惠,价格迅速被拉升到历史最高水平。杭州滨江房产公司在城西开发的一个楼盘在去年开盘时均价约1.5万元/平方米,最低1.2万元/平方米,今年二季度被迅速拉升到2万元/平方米左右。位于杭州城区边缘的楼盘西城美墅,去年底内部员工还能拿到8000元/平方米左右的价格,现在一下子涨到了1.2万元至1.5万元/平方米。

  这个城市与楼市紧密相关的行业迅速进入牛市的兴奋状态。

  去年因为市场低迷不得不收缩战线,甚至关闭部分门店的二手房中介,最近有的门店营业时间已经延长到凌晨两点。“客户的兴致很高,我们根本打不了烊。”一家中介公司的经纪人告诉记者。

  杭州市产权交易中心两层楼的大厅都人满为患,办证人员抱怨没法休息,因为最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证。

  谁在接盘?

  如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现,刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话,四、五两个月的井喷行情则绝非单纯的自住需求所能推动的。几个月前还信奉危机下“现金为王”,把钱紧紧捂在手里的企业家,最近突然急切地为手中的资金寻找出路,沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。

  投资客的大批出现让房地产开发商始料不及。位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江,前来买房的几乎全是温州人,售楼小姐形容他们“一不看房,二不问面积,三不管户型,只要有房就下单,一买就是一个单元,有的一下可以买下三十几套。”一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。

  建设银行一位个贷经办人告诉记者,夫妻双方来买房,一人买一套,都买市中心的小套,这样的客户去年基本绝迹,今年又多起来了,“我经手的最多的一个客户用家里人的名义一口气买了5套房。”

  华邦地产信息部主任韩伟军认为,从成交来分析,大约一半是自住型的消费,单纯投资炒房的大约占了三成,还有一部分购房者是兼具投资和自住的目的。带有投资性的购房接近50%。

  楼市成为“避风港”

  韩伟军说,刺激投资客抄底楼市的主要原因,除了楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%以外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。据了解,以一套100万元房产首付20万元计算,今年与去年相比不仅首付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行将近1000多元。

  不过,浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为,以温州人为代表的炒房团这次卷土重来,与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。流动性已然泛滥,原材料价格悄然回升,嗅觉异常敏锐的温州人首先想到的就是让自己的资金进入房地产这个无论何种时候都最为安全的“避风港”。与楼市有限的下挫相比,货币无限制的贬值更让他们觉得害怕。

  与资本的冲动形成鲜明对比的是,几乎所有的业内人士在诊断当前的楼市都做出了明确的结论,那就是这样的疯狂上涨只能是昙花一现。

  中国银行浙江分行的一位风险管理经理认为,目前金融危机继续蔓延,内需外需没有明显转机,民营资本对实体经济的投资肯定会非常谨慎,当通胀成为一个普遍预期后,风险意识极强的浙江民营资本如此急切地选择投资楼市也可以理解。同时这可视为一季度宽松货币政策的滞后反应,但是,银行一、二季度信贷放出天量以后,下半年贷款收紧,楼市的流动性消失;去年一年积累的刚性需求经过一段时间的集中释放,刚性需求也将萎缩。随着楼市疯涨的幕后推手将逐一消失,楼市也必然会逐步回落到正常水平。

  接受采访的各方人士大多认为,为流动性、逐利性、盲目性很强的民间游资找到一个好的归宿,是解决楼市“乱象”的治本之策。民营资本一方面面临通胀预期,一方面又找不到更安全的投资出路,从而集中产生投资房地产的冲动。

  复旦大学金融研究院教授熊继洲认为,要解决当前民间资本的潜在风险,一个重要途径是尽快制定民间借贷条例,让民间金融浮出水面。同时,要进一步开放投资领域,除了积极引导民营资本投资基础设施,还要打破垄断,开放市场,为经济复苏注入持续的动力。

(责任编辑:孙红丽)

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