北京二手房成交均价今年首超万元 料难长期大涨

　　北京6月二手房交易量出现井喷，交易价格也一路高涨，6月下旬成交均价已达10189元/平方米，为今年首次突破万元。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家、链家等10家重点房地产经纪公司调查显示，二手房住宅交易量近期达到最高值。

　　销售近万套创今年最高值

　　统计显示，1至6月，北京二手住宅共成交42589套。其中，4月和5月成交量虽小幅回落，但6月成交量大幅提高，为9488套，达到上半年单月成交量最高值。比5月份增加1792套，增长23.3%。

　　此外，6月二手住宅房源有所增加，可销售的达51933套。

　　从交易价格上看，上半年10家被调查单位二手住宅成交均价9828元/平方米，其中6月当月成交均价也为9828元/平方米，比上月增加455元/平方米。特别是6月下旬成交均价达到10189元/平方米，创今年以来的最高点，比3月中旬二手住宅成交均价最低点(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

　　市统计局认为，价格高涨主要是受近期拍卖土地成交价格不断上涨、新开盘住宅均价不断提高的影响。

　　崇文朝阳价格涨得最快

　　从区域来看，除西城区和石景山区价格出现走低外，其他区县均价均比上月有所上涨，崇文区和朝阳区价格上涨较高，分别比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　此外，统计显示，远郊区县交易均价均比上月走高，顺义区上涨较快，交易均价为7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米。

    分析

　　价格大幅上涨难长期维持

　　链家地产市场部有关负责人表示，经过去年几个月市场的沉淀，二手房交易市场信心已逐步恢复，很多改善型需求的人入市。链家统计显示，6月二手住宅交易人群中，改善型需求人员达到近20%。

　　对于市场未来走势，中原地产有关人士认为，未来还将保持平稳状态。但目前价格连续上涨已经是一个非理性的状态。链家地产有关人士认为，去年积压的一些需求已逐步释放完毕，当期需求很难连续跟进，可能会出现断档的现象，销售价格也很难再继续明显上涨。

　　同时，政府能否持续进行政策扶持也是关键。一旦贷款政策调整为缩紧，势必影响房地产市场的购买力。

　　二手住宅分户型成交均价单位：元/平方米

　　全市 60平方米以下 60-90平方米 90-120平方米 120-140平方米 140平方米及以上

　　5月份 9373 10232 9050 8457 9105 10730

　　6月份 9828 10853 9491 8577 8746 11596(记者蒋彦鑫)

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