中金看空下半年楼市:国家不可能让房价继续上行

2009年07月20日10:13  来源:《北京晨报》

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  在昨日的第四届中国金融市场分析年会上,中国国际金融公司(简称中金公司)研究部董事总经理邱劲表示,国家不可能让房价继续上行,不看好下半年的房地产行业。

  在中国证券业,中国国际金融公司堪称行业领头羊,一直密切监控房地产市场。邱劲列出了4个下半年不看好的行业,房地产位列第二。他认为,房价不可能维持近期的涨势。目前购房者基本是出于改善性和投资性需求,基本自住需求已经被当前的高房价排除在市场之外。如果单纯靠房价的不断上涨来刺激改善性和投资性需求,则其对经济的拉动相当有限。

  此外,他提示,房价泡沫今非昔比。在2007年房价上涨的时候,市场的说法是“泡沫是有道理的,因为居民的收入在增加”,但这个理由现在不成立。目前房价泡沫的背景是,居民收入并没有增加很多,而居民存款实际上也比较有限。他认为,出于对房地产泡沫威胁性的考虑,国家不可能让房价继续以现在的趋势上涨。

  摩根士丹利(简称大摩)中国策略师娄刚在年会上更为旗帜鲜明地指出,就基本面而言,房地产已经到了“末班车”行情,他不推荐房地产板块的股票。与邱劲类似,他认为国家不大可能容忍房价再上涨20%至30%,而房地产股票对政策高度敏感。

  而在上周五中国银监会举行的经济金融形势通报会上,银监会主席刘明康将房地产市场风险列为银行业新的风险点。他表示,未来银行要严格执行“二套房”标准以及住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度,防范“假按揭”和“假首付”现象。

(责任编辑:孙红丽)

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