购房人疑朝外悠唐捂盘 苦等3年15000单价破四万

2009年07月22日09:59  来源:《北京晨报》

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  时隔三年半,朝外悠唐的房价已上涨了近三倍。如此的升值能力,谁赶上了都会乐开了花,可是和徐先生一样的购房人却不这样想。他们认为,开发商当初让购房人交钱办了会员卡,承诺每平方米15000元的单价,可现在全都不认账。“开发商这是捂盘行为!”针对购房者的怀疑,悠唐的工作人员予以否认。

  -业主:等了三年多预订房成泡影

  2006年1月,徐先生看上了朝外优唐中心的房子,当时15000元的价格,相比周边的房产也高出不少,“当时东直门的房子才8000元。”徐先生说,那时楼盘还是一片工地,也未正式对外销售,销售人员给购房人办理了一张会员卡,每人交纳5000元的费用,称持有会员卡相当于预订购买房子。

  但是很长一段时间过去,优唐中心都没有开盘销售,徐先生多次询问,得到的也是“预售许可证没有下来”的答复。去年,开发商告知徐先生,房子不卖了,可以退还徐先生5000元办卡费,但此举让包括徐先生在内的购房人不能接受。开发商表示房子一时不会销售,一些等待了两年的购房人只得放弃。但徐先生查询发现,优唐中心在2007年4月15日拿到了预售许可证,但是一直没有销售。“这不是捂盘是什么?!”徐先生分析,在他们办了会员卡后,房价不断飙升,开发商因此惜售。昨天,徐先生得到消息,优唐中心更名为“悠唐大都会”,并开始对外销售,均价为44000元,相比2006年,价格翻了三番。

  -售楼人员:8次改规划才致无法销售

  昨天中午,在悠唐大都会的售楼处,售楼人员接待了徐先生。一位工作年头较长的售楼人员称,对于当年15000元的单价还有印象,但是表示会员卡超过两年的期限,已经失效。售楼人员称,3年多过去了,期房都变成了现房,价格不可能按照15000元的价格出售,目前能做出的补偿就是持卡人优先选房,享受九五折优惠。

  记者随后采访了售楼处的郭女士,郭女士说,当时共有200名购房人办理了会员卡,但会员卡并非等同于订金,而且到现在为止已经退掉了大多数的会员卡。郭女士解释称,3年多里项目改变了8次规划,导致无法销售。记者在北京市房地产交易管理网上查询到优唐中心在2007年就获得了预售许可证,郭女士表示对此并不知情,至于是否是捂盘惜售,售楼处予以坚决否认。

  住建委说法

  是否捂盘还有待判定


  市房地产交易管理网上显示,优唐中心可售楼房的页面信息中,明确标明“该楼栋曾取得预售许可证”是2007年发放的,两年之后才进行销售,是否属于捂盘?市住建委工作人员表示,按照有关规定,开发商在取得预售许可证后3天内必须开盘。但根据工作人员查询到的信息,优唐中心的房子已改为现房,故是否属于捂盘还无法判定。记者咨询一位业内人士,业内人士表示,开发商取得预售许可证后,如果改变项目规划,需要报批后进行改建,在此期间,开发商不进行销售是可以的。晨报记者 王彬

  北京赵晓鲁律师事务所屈炜律师认为,开发商与购房者就房屋买卖达成意向,可以通过签订认购、订购、预订等方式向购房人收受订金,作为订立商品房买卖合同担保,如果因当事人一方原因未能订立正式商品房买卖合同,应当按照法律关于订金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将订金返还买受人。但以上开发商或购房者是否违约,还是要看双方有关协议的具体内容。

  北京市建委日前下发了有关通知,要求从8月份开始,各开发企业在预售、销售商品房时,应将所售房屋及楼栋的相关信息明确告知购房人,引导购房人正确选购,并对售楼场所销售人员的行为作出一些相应的管理规范。

(责任编辑:孙红丽)

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