楼市出现恐“高”迹象

2009年07月23日08:53  来源:《北京青年报》

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  下半年投资买房获利空间将大打折扣———

  近来,越来越多的买房人在问同样的问题:“房价半年涨了这么多,现在还能买房吗?”同时卖房人也在问:“现在卖房是不是好时机?”

  伴随着房价的快速攀升,许多楼盘价格已经回到甚至超过了2007年的水平。近来不断被刷新的土地成交价格更使人们对房价有了高处不胜寒的感觉。越来越多的买房人和卖房人不断在问房价还会涨吗?其实是在追问楼市的顶在哪儿?什么时候会见顶?明显地透露出了对楼市的恐高心理。

  ●房价创新高楼市现恐慌

  “房价涨了这么多,还能买吗?如果现在不买,是不是还会涨?”像这样的问题近来被提及的频率越来越高。不仅是买房人关心房价走势,卖房人也同样关心:“是现在把房子卖掉获利了结,还是再捂一捂,等房价再涨涨再出手?”由此可见,在经历了今年以来楼市大幅反弹之后,楼市出现了一定的恐高心态。恐高心态的根源在于房价在短短半年时间里创出了2007年以来的新高。

  楼市在经历了2008年的深幅调整之后,不少楼盘从最高价下跌幅度超过了30%。当时市场认为,楼市的低迷状态会持续两三年。但出乎意料的是,在去年年底今年年初楼市见底之后,短短半年时间房价不仅收复了2008年的失地,而且众多楼盘创出了新高。

  据不完全统计,目前在售项目中有相当比例已经回到甚至超过历史最高时期的价格。位于太阳宫区域的太阳公元,再开盘的价格将达到25000元/平方米左右,比几个月以前开盘时每平方米涨了近5000元,创出该区域历史房价新高。北苑区域的悦溪公寓最后一批房子的价格将达到每平方米16000元左右,在2007年该区域的最高房价为14000元左右。位于温榆河畔的高档别墅项目格拉斯小镇也是如此,2007年时的价格为14000左右,目前价格20000左右。像这样的情况在近期的楼市比比皆是。

  有不少买房人开始担心房价会继续疯涨,于是加入了恐慌性购房的大军。也有不少买房人看到房价在半年时间里涨幅过大,开始担心现在买房会买到顶部,一旦房价下跌会被深度套牢。但不买又担心房价会继续上涨,真是买也恐慌不买也恐慌。

  ●楼市政策出现收紧信号

  “楼市的恐慌来源于对高房价的畏惧。”新鸿基盛城置业副总裁孙孟新认为,经历了2008年楼市见顶并大幅回降之后,许多曾经被深套其中的人目前还心有余悸。同时,也让买房人清楚地看到“没有只涨不跌的市场,楼市也是如此”。因此,楼市再次创出新高之后,何时会再次触顶就成了十分现实的问题。

  而恰恰就在此时,在全国率先启动救市措施的杭州市又在前不久率先出台了二套房放贷从严的措施。紧接着,各城市纷纷跟进,强调二套房贷款首付比例不得低于四成等一系列紧缩措施。向市场传递了明确的严控二套房贷的信号,这是否会意味着下半年楼市政策会出现转向呢?

  北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为,如果房价继续出现大幅上涨必然会招致新一轮的政策打压。二套房贷从严已经明确表示出不希望房地产市场过热,打压投资或投机性需求的意向。

  ● 楼市离顶有多远?

  在房价重新回到历史高位时,尽管楼市出现了严控二套房贷的措施,但和讯首席分析师文国庆认为,此时谈顶为时尚早。他认为,由于多数房企在2008年没敢拿地或是暂缓了开工节奏,缩小了开工面积,致使目前土地储备和可售房源已经处于青黄不接的状态,因此下半年的供应量将会减少和供应节奏也将放缓。因此,二套房贷的政策并不会从根本上改变目前的市场供求状况,市场的趋势不会发生改变,只是上涨的速度会减缓。但是对于买房投资或投机的人来说,获利的空间会大大缩小。等到明年一季度,楼市供应量放大之后,如果政策面继续出台对楼市紧缩的措施,楼市有可能会再次见顶。文/本报记者 周宏

(责任编辑:孙红丽)

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