北京二手房市场进入百万元时代

2009年07月30日09:54  来源:《北京青年报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  平均成交面积93.3平方米,单价1.18万,平均每套总价108万———

  近日,中大恒基市场部公布了一组数据,今年上半年北京二手房租售比首次突破了1:400,达到了1:402,部分区域甚至达到了1:420,大大超过了国际警戒线。 据了解,这一比例在2008年基本在1:335左右,上涨幅度达到了20%,这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期。

  ●北京房价涨幅过快租赁价格下降

  中大恒基市场部经理张大伟解释道,房屋租售比是一种价格比,是单月月租除以房屋总价的比值。房屋租售比作为国外通用的标准,是衡量目前市场是否有利于投资、产品的价值是否背离它的实际价值的有效指标。对于北京地区来说,租售比在1:250以内属于正常,而目前北京二手房租价比突破1:400,商品房租售比突破1:500,已经大大超过了国际警戒线。

  专家分析,房屋租售比超过国际警戒线和房价的大幅上涨密不可分。据中大恒基市场部统计数据显示,上半年北京地区房屋租赁价格普遍有所下降,而房屋买卖价格不断升高。仅七月份上半月,北京的商品房价格涨幅7.4﹪,二手房价格涨幅4.1﹪,52个热点区域90﹪房屋的价格涨幅均超过了历史最高点,而五环以内更是找不到万元以内的房源。据了解,目前北京二手房市场全面迎来百万时代, 平均成交面积93.3平方米,单价1.18万,平均总价达到108万。北京一个家庭月收入1万元的家庭需要不吃不喝9年。

  ●两类需求凸显市场泡沫明显

  张大伟说道,房屋价格的大幅上涨凸显了市场上两类房产需求人群。一类是恐慌性需求。目前的购房者除20%左右的投资者外,大部分为压抑了多日的刚性需求, 25%以上的疯涨使已经踏空了上半年楼市的刚性需求出现恐慌。另一类则是投资性需求。现在的房产市场包括土地,商品房及二手房市场都出现了对通货膨胀恐慌引起的投资需求上涨的现象。

  业内人士认为,已经超过1:400的租售比已经不能用来研究北京的房产市场,目前北京的房产市场短期炒作房源增加,市场房源紧缺缓解,但市场已有明显的泡沫化标志,同时也表现出不健康的市场现状。

  ●专家建议:理性购房

  从北京市房地产交易管理网统计数据看,目前二手房可售房源在19736套,相比上月同期的17532套增加了近2500套。业内人士分析,主要原因是随着价格的上涨,2年内甚至半年内短期炒作房源也开始明显增加。而且随着二手房逐渐走向“疯牛市”,很多房主日益坚定了自己的房子是“皇帝的女儿”不愁嫁的想法。因此,坐地涨价也成了二手房买卖中的常见现象。目前90%以上的房主都对自己房子充满信心,“坐地涨价”的房主竟然占到了70%。中大恒基市场部经理张大伟认为:这一情况最少要延续到9月底,在10月前国家出台针对楼市的宏观政策的可能性不大,即使出台一些预防性金融政策对市场影响也有限。所以房价还可能有15%的上涨。

  专家分析,目前的市场已经不再是刚性自住需求的入市时间,买房者需要理性对待市场价格上涨,盲目入市的就很可能站在市场最高点。鉴于目前市场上合适的房源有限,房屋价位过高的现状,专家建议购房者理性购房,对于那些贷款吃力,偿还难的购房者可以选择继续租房,等到市场不太热同时自己的经济实力进一步增强的时候再买房。 文/周扬 摄影/陈晔

(责任编辑:孙红丽)

我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
地产商与售楼女那点事地产商与售楼女那点事
购房风水16忌购房风水16忌
史上最找抽的楼市广告史上最找抽的楼市广告
地产大鳄潘石屹的发家史地产大鳄潘石屹的发家史
世上最奢华的七星级酒店世上最奢华的七星级酒店
地产牛人裙带关系大揭密地产牛人裙带关系大揭密
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
中国十大高房价潜力城市中国十大高房价潜力城市
   精彩新闻
·新疆乌恰县发生4.3级地震
·买房能不能消解“通胀”? 购房透视四原则
·维权业主被"收买反水" 楼盘集体诉讼案艰难开庭
·二套房贷:渐短的跷跷板 
·楼市"高歌猛进" 房地产调控措施重装上阵
·地价房价比低于25%被指暴利 开发商称数据无意义
·国土资源部:地价房价比平均23.2%不是凭空想象
·上周深圳新房成交跌四成 创今年春节来最大降幅
·美国新屋出售连续3个月增加 创8年单月成长新高
·陕西简化建筑消防安全审批环节服务群众 
·空巢老人巧规划住房
·看房出意外出租人有责任
·反悔卖房须双倍返还定金
·北京:房屋设计出问题将查设计者
·丰台建委强拆草场7号 房主持打火机泼汽油阻强拆
·开发商面临破产 购房人5年等来“烂尾楼”
·昌平一村村支书被指私盖房谋拆迁款
·评论:降低房价,首先要降低商品房开发成本
·经适房分配管理体系应尽快修正 
·北京建委:经适房出租将加强举报
·评论:依然是雾里看花 房价成本为何越辩越晕?
·开发商自爆楼盘成本:均价5500元毛利润率22.2%
·宜家亚洲旗舰店落户大兴
·史上最找抽的楼市广告
·天津:拆迁户追不上高房价
·北京:加强社会监督 经适房出租将加强举报
·京沪高铁预计明年全线贯通
·中行工行农行发布上半年信贷情况
·评论:房价中是否还有潜伏的违规成本?
·观察:7月一线楼市滞涨 或预示阶段性调整的来临
·朱中一:房市回暖应防止涨价蔓延
·北京:最大面积公租房落户西二旗
·8月北京楼市开盘项目增加 近1/3项目为首次开盘
·国土部:地价仅占房价23% "地王"为高房价"做嫁衣"
·经济适用房乱象该治了
·美国楼市正由熊转牛 新屋销售环比猛增11%
·策划:好事也“尴尬” 政策房遭遇“出租门”
·行政税费成房价背后推手 行政让利有助平抑房价
·深圳开发商试水"买房后悔权" 采纳者不足2成
·广州24块地王闲置两年 拿地盖房变资本游戏
·楼市五大意外“雷倒”商会会长
·国土部的数据为什么又没堵住开发商的嘴
·连续7周签约量超5千 北京可售存量住宅突破2万套
·沪楼市现"量升价跌"之势 地价是最大的不确定因素
·专家称股市楼市齐涨不太正常 上涨有三原因
·安徽芜湖 拆迁折算有差价引发纠纷
·为得福利房过户 女友分手男子人房两空
·北京通州棚户区开签拆迁补偿协议
·北京:预售商品房须公示面积测绘报告
·地王效应逐渐显现 北京东四环房价重回上行跑道
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·CBD东扩区规划方案国际征集
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·用公积金购房有“三个注意”
·二手房市场出现快炒客
·谁是北京领涨楼盘?
·首创置业上半年销售增187% 
·合买房屋可按产权份额分割
·物业可制止业主擅挖地下室
·购房者对价格敏感 下半年内地楼市疯狂不再 
· 房地美又换CEO了
· 第二次全国土地调查进展顺利
· 新北京十六景进入决选
·12336国土资源违法举报电话获17件重大违法线索
·北京:五环内楼市告别万元时代
·甘肃:上半年房地产开发投资呈现下降态势
·上半年乌鲁木齐商品房销售面积同比增长87.78%
·上半年广东商品房销售额同比增五成
·楼市出现恐“高”迹象
·十大地产牛人裙带关系大揭密
·上半年广西房地产投资331.45亿元增长19.8% 
·法国:今年上半年个人房贷发放量大幅萎缩
·美国:纽约门面房空置率大幅上升
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西高品质项目热销
·房价上涨缘起百姓太有钱? 九成网友表示房价太高
·“恐慌性需求”入市 京城二手房供需比首破1∶4
·评论:“保八”成功后房地产贷款会收紧 
·捂盘风愈演愈烈 楼市恐凝聚新一轮观望
·SOHO中国潘石屹购沪第一烂尾楼或成定局
·北京CBD东扩区规划面向世界征集方案
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·部分地区房价企稳回升 伯南克:美国经济走出最黑暗
·深圳探索"普惠型"城市 月收入低于622元可获救助
·戴德梁行报告:下半年内地楼市疯狂不再
·房地产库存3个月内或出清 购房者对于价格仍敏感
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·上半年别墅成交放量 未来别墅市场会继续走强
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西项目热销
·楼市疯狂成富人投机工具 房价收入比远脱离国情
·北京售楼处5条铁纪下月执行 "三证一合同"须齐全
·方兴地产配股融资11.49亿港元
·北京曝光7家违规售楼房产公司 违规房企均为捂盘
·国土资源重大违法线索投诉畅通
·地产公司违规售楼被曝光
·广东严禁顶风购买小产权房 
·曼哈顿租房市场交易初现反弹
·(地产日报)房价是否还会继续上涨?
·经济学家称中国经济持续复苏关键在于房产投资
·金岩石:国内房价还要涨一倍 
·鲁迅周氏兄弟故居传拆迁
   播客·视频
冯小刚唐山豪言壮语冯小刚唐山豪言壮语
河南追究'开胸验肺'责任单位河南追究"开胸验肺"责任单位
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]学生被学校就业,居民被统计富裕,国家被GDP强大
[论坛]财产申报让快退休的官先来!·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]财产申报为何让新官先来?·"70码"胡斌判3年合理么?
[博客]日本为何向热比娅"大送秋波" 半年百余京官被查办?
[博客]高挑上海女贪1800万? 毛主席为何亲令保蒋介石故居
   无线·手机媒体
王建宙与TD的不解缘王建宙与TD的不解缘
你会用手机支付吗?你会用手机支付吗?
人民网