二手楼市遭遇寒冬　地产中介频繁裁员　

　　近期，由于受各方面政策的影响，二手房市场交易量严重萎缩，部分地产中介公司由于为了保证企业能正常运作，不得不辞退部分员工来减少成本支出。

　　难抵市场“严寒”无奈关门

　　有业内人士表示，经纪人是二手市场冷暖最直接的感知者，而经纪本身就像是二手地产业的温度计。经纪数量的多少可以直接反映市场的冷暖。

　　合富置业市场部表示，二手中介行业内的竞争相当激烈，人员流动也相当频繁。在淡市中更能体现中介从业人员的专业技能、服务意识、职业操守等，因此，市场调整期间，中介行业从业人员的优胜劣汰将体现得更明显。

　　东泰花园板块是东莞租赁、交投最活跃的地段，也是二手中介的必争之地。东泰东门的泰和商业街，密密麻麻分布着大小二十多家中介店面。

　　上半年，东莞房地产市场房价涨势无可抵挡。二手房市场生意亦如火如荼。不少中介趁势扩店招人。经纪的收入因此水涨船高。一时间，东泰板块“地产经纪满街走，满城尽是买房人”。

　　而下半年，在一系列新政的影响下，二手市场由炎夏急转直下步入寒冬。时至年底，不少地产中介抵抗不住市场长时间的“严寒”，选择了关门或者歇业。一部分经纪因此不得不转行或者另觅东家。

　　精减人员以降低运营成本

　　一地产中介公司负责人表示，由于成交量与运营成本达不成正比，只有选择裁员来减低成本。有地产中介公司负责人表示，一个分行一个月的花费大概在2万~3万元，如果生意不好，又不尽快减少开支的话，企业难以支持下去，因此只有裁员。

　　对于近期部分地产中介大批量裁员的现象，满堂红市场部人士分析认为：经纪属于销售行业，工作压力大、工作时间不稳定，从业人员的流动性比较大。现在整个房地产市场低迷，很多二手地产公司被迫精减人员来降低运营成本，缓解压力。

　　而据了解，一些地产中介公司则在这一段时间里加强对员工的培训与管理工作，华人天厦地产总经理毛绪斌表示，他们近期就常给员工做培训课程，以提高员工的素质。

　　另外，合富置业为员工开设众多不同主题的管理或业务专项课程，使更多营销及管理经验得以有效共享。

　　经纪素质差

　　自然遭淘汰

　　自然地产总经理温子灵表示，今年年初，东莞有不少二手地产公司开张，所以也要急聘大批二手地产的从业人员。因为需求量比较大，所以对招聘的人员条件就放宽了，只要有意都可一试。这种招聘方式在一定程度上造成了二手地产从业人员素质良莠不齐。

　　而现在市场处于调整阶段，很多小型中介公司都不得不关门停业，而部分有实力的大型中介公司也有选择性地关掉了部分门面，作理性化的调整。这样，经验不足、专业知识不过关的部分经纪就要被淘汰了。

　　温子灵表示，本次众多地产中介公司裁员，这对本身进入门槛高的经纪行业来说将更趋成熟化。二手房产交易存在的风险问题部分是出在一些不专业、不规范的经纪人员身上，对二手地产从业人员的优胜劣汰将可防止这一问题发生。

　　据了解，虽然有地产中介公司在裁员，可是也有部分地产中介在作相应面对市场的方案，利用现阶段培训在职队伍。