北京房产中介遭遇"寒流"经营困难

　　在北京市，由于房地产市场也像天气一样开始降温，率先感受到寒流威力的不少中小型房地产中介开始停业，一些大型房地产中介机构也纷纷调整门店布局。

　　记者在北京市交道口附近看到，这家“中大恒基”的门店房门紧锁，门口贴出了“转让”的告示。据了解，到目前，门店数量居北京市房地产中介机构之首的“中大恒基”，已经关闭了近50家门店。而在2005年房地产市场供需两旺时期，这家公司曾创下一年开店100多家的记录。

　　中大恒基房地产机构工作人员：(消费者)持币观望，比较冷清的这样一种局面，我们也预计这种局面可能会维持几个月。

　　而就在几天前，北京房地产交易管理网显示，另一家“信一天”房产经济公司已经提出停止二手房交易结算资金划转业务，退出中介市场。同时退出的还有“金色阳光”和“帝园”两家房屋中介公司。从去年9月份至今，至少已有7家中介公司和担保公司从资金监管系统中撤离。

　　北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚：

　　第一呢应该说是市场正常竞争的结果；再一个是从现在国家宏观调控来说，包括买卖双方的心理期望，也有一定的影响。

　　专家表示，市场冷清，竞争加剧是导致北京房产中介新一轮的“洗牌”的重要原因。2007年，国内宏观调控力度加大，使得消费者持币观望气氛更加浓厚。统计数据显示，去年12月，北京二手房成交量同比下降了14.7%，二手房市场至今仍处在低迷状态。目前北京市登记在册的二手房买卖中介机构共有2600家左右，但在去年北京市9.5万套的二手房交易量中，有一半属于中大恒基等三家大型房地产中介机构。这就意味着其它中介机构平均每家每年只能做不到20单生意。

　　不过由于住房市场的刚性需求依然存在，一些房地产中介机构对今年的市场依然持乐观的态度。业内专家分析，随着“不吃差价”、“资金监管”、“网上签约”等一系列政策出台，极大的规范了房地产中介行业。目前的寒流只是中介行业暂时“阵痛期”，随着市场格局合理的逐步调整建立，整个行业仍会有较好的市场前景。