万科销售环比降三成 楼市回暖显乏力

　　传统旺季的到来并未给楼市注入强心剂，至少不少人预想的楼市二季度回暖在开局仍显得力道不足。

　　昨天，万科按例发布了今年4月的销售业绩，显示上月实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，与去年同期相比分别增长了39.3%和73.5%。但是，环比楼市状态持续低迷的3月，销售面积和销售金额倒分别下跌了约33.0%和35.3%。

　　此外，如果排除分步区域、产品类型等因素，用销售金额除以销售面积来简单计算每月的销售均价，万科4月的楼盘销售均价为8962.7元/平方米，相比3月的楼盘销售均价9290.7元/平方米，也环比下降了328元/平方米。

　　“今年各月销量均同比增长说明万科保持着高速增长。而4月的数据变化，我想只是万科给自己的一个‘缓冲期’，因为万科在1-2月是搞促销，如深圳楼盘降价、上海元宵节特卖等，3月则推出不少新盘或新房源，也拉动了销量，5月趁着旺季又会有较集中的推盘，那4月就成了自我调整的时间段。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　但他同时指出，作为行业“龙头”企业，万科的各种变化还是值得关注并具有代表性的，“万科项目分布较广，较能反映整个楼市情况的变化，至少代表着4月楼市的活跃度还不高，回暖乏力。”有深圳的业内人士也表示，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖，楼市进入的是一个长期的调整阶段。

　　的确，虽然王石日前在上海表示万科楼盘“该降的都降了、应该不会再降价”，但楼市的状况并未让开发商普遍感到乐观。如4、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而有统计显示今年4月上海的楼市供应量不升反降，开发商的观望心态显得比购房者还严重；又如深圳房价在3月创下13600元/平方米的新低后，4月最后一周又跌破12000元/平方米的支撑价位。

　　对于目前的楼市状态，业内有两种看法：一种认为市场往往是买涨不买跌，由于楼市整体氛围不佳，开发商通过降价并不能完全促进销量的上升；另一种则认为是开发商降价没到位，购房者感觉未到触底阶段，难以刺激购买力回归楼市，则市场恢复速度放慢。

　　“中国房地产市场的发展走势总体还是向上的，但在调控下的行业调整阶段，开发商还是应该把资金链、现金流放在首位。正如降价是为了把楼市从预期不明朗、交易冻结状态中解放出来，真的遭遇资金紧张又融资乏术的情况，从市场拿钱是开发商的惟一选择。”有分析师坦言，“万科注意节奏、回笼资金的做法还是可取的，一季报显示万科持有现金高达156.3亿元，不大的财务压力可使其稳健迈步。”