南京中介酝酿菜单式服务 买房佣金好商量

　　二手房买卖代理费9月1日起实行市场调节价，面对即将临近的9月份，南京部分房产中介酝酿采取菜单式服务，还有一大部分中介公司静观其变，先看看再说。

　　市民称有档次有区别

　　唐老先生打入热线，表示“不要老想着涨价”。“杭州对二手房中介费实行分档累进制，房屋成交价50万元以下的收取1％，50万至100万元的收取0.7％，100万至200万元的收取0.4％。”唐先生说，这种分档方法就不错，南京的房产中介可以借鉴一下。

　　“我也买过二手房，能够安安稳稳、不操心地顺利买下二手房，那交一些费用也值得，毕竟中介付出了相应的劳动。”王女士告诉记者，中介费收多少，关键要看中介提供了什么样的服务，如果光是看一下房子，就要收几千、甚至上万元的中介费，那也有些过分了。“提供物有所值，或是物超所值的服务，这才是中介需要做的。”

　　刘先生则提议中介公司对服务标准进行区分，100元和1000元价值不等，那么相应的服务也应该是不一样的。“中介费由市场调节，当事双方协商，但是也要有个限度或者衡量标准。一方面，中介的叫价不是越高越好，没有一个限制；另一方面，买房人还价也要有分寸，不能低得没有底线。”

　　中介欲细化服务环节

　　“我们也考虑过是否借鉴杭州的做法。但是，二手房交易过程是一样的，服务内容和标准也应该是一样的，不能以此来区别。”中广置业企划经理谷加东表示。

　　针对9月1日起市场调节的中介费价格，谷加东透露说，他们已经制定了一套应对方案，将二手房交易过程中的服务环节细化，并且增加增值服务。“比如说，服务到哪一步收多少费用。”谷加东距离说，利用签订买卖合同，并完成两证过户及房屋交易手续，收取1.4％的中介费。但如果增加一些增值服务，如水电气等交易或者办理手续，户口的转移、房屋贷款以及独家代理等，这些可能是另外收费，或者直接收取高于1.4％的中介费。

　　我爱我家市场部舒莉莉也表示，大型的正规中介公司可能会采取菜单式服务，将收费档次拉开，将所提供的服务标准拉开档次。这将有利于提升中介公司的服务水平，也可以让市场淘汰那些服务不规范、信誉不怎么好的小中介。

　　绝大部分中介静观其变

　　虽然少数连锁中介公司已经在酝酿调整中介费收费标准，但记者了解到，南京市场上，仍有一大部分中介目前还没有应对方法，表示很迷茫，“9月1日以后不知道该怎么办”。

　　城北一家中介公司负责人表示，之前自己有过将中介费涨至2％的想法，现在物价局通知实行市场调节价，他反而不知所措了。“从意愿上讲，我是不愿意降价的，但是，中介费也不是能够胡乱上涨的，不然买房人不乐意。”

　　另一位中介公司老总对下个月中介费市场调节表示无措，“要再看看市场的动静，老百姓买房看中物有所值的服务，如果过多地夸大收费的作用，那么市场将很难控制，市场诚信渡也有可能降低。”

　　为防止部分小中介钻空子，以极低的中介费抢生意，一些中介公司甚至开始着手调整看房协议的部分条款。“权益保护显得更为重要，中介也将更加重视买房人的违约行为，追究其相应的责任。”某中介公司负责人说。金陵晚报